Desde el sector inmobiliario aseguran que propietarios se inclinan por la opción de alquilar tras la derogación de la ley de alquileres.
Maiquel Torcatt / Aire Digital
A poco más de 15 días de que comenzara a regir el DNU firmado por el presidente Javier Mileique –entre otras cosas– conlleva la desregulación del mercado de alquileres (se derogó la antigua ley), desde el sector inmobiliario de Santa Fe advierten que, lentamente, aumenta la oferta de propiedades para alquilar.
Así lo confirmaron en AIRE Walter Govone, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios, y Walter Ramírez, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
"En Santa Fe y la región, y lo que nos notifican en los grupos de WhatsApp a nivel nacional con 18 provincias incluidas, notamos un mejor estado de ánimo y mayor predisposición por parte de los propietarios", explicó Govone.
Así, destacó: "Lentamente, se van incorporando nuevas propiedades que antes no estaban en alquiler, que se habían pasado a la venta por la ley, y ahora están considerando o autorizando a ofrecerlas nuevamente en alquiler; o alquileres que pasaron de alquiler permanente a alquiler temporario".
"No tenemos los registros precisos porque hace poco tiempo que tenemos la nueva normativa, pero estamos todos viendo que se incorporan más propiedades", agregó el titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe.
Sin embargo, Govone indicó que la cuestión actual está marcada por el déficit habitacional que atraviesa el país: "Ahora pasa que, al haber tanta demanda y tan poca oferta, se incorporan y se alquilan enseguida. Hay propiedades que uno la ofrece al grupo de clientes y no llegas a publicarla porque siempre hay algún conocido que te la alquila".
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Respecto a los precios, Govone dijo: "Si bien se vienen ajustando, no lo hacen al ritmo de la inflación. Si la inflación fue del 215% interanual, el Índice de Contratos de Locación (ICL) va a andar alrededor del 145% o 150%. Entonces, no notamos que haya bajado el valor de las propiedades en alquiler, pero no han aumentado tanto con respecto a otros valores de la economía, que han aumentado más del 200%".
"Lentamente se van incorporando nuevas propiedades", insistió y añadió: "La gran mayoría de los propietarios quieren volcarse al mercado de alquileres porque ven, con estas reglas de juego, que pueden alquilarlo y no ver despreciado el valor del alquiler tan rápidamente. Además, lo pueden ajustar en períodos que generalmente son entre tres o cuatro meses".
Y cerró: "Después hay que ver qué pasa con los ajustes porque si los salarios no acompañan a la inflación, estaríamos hablando de un ajuste de un 40 o 45% si el contrato es cada cuatro meses".
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Por su parte, Walter Ramírez, contó: "Se nota que hay otros aires. Los propietarios ven para bien y los contratos que se vienen firmando bajo esta nueva normativa. Como intermediarios, notamos que se llega a un acuerdo y antes del DNU no pasaba eso. Los propietarios no querían firmar contratos y el inquilino no sabía cuánto iba a pagar. Ahora, con esta libertad para firmar contratos".
"Si bien es muy pronto todavía, vemos que en estos primeros días hay propietarios que se han volcado a alquilar las casas que tenían en venta porque no les convenía hacer un contrato y quedar atados a tres años con un ajuste anual", coincidió en su análisis.
Si bien reconoció que no se pueden establecer estadísticas de aumento, Ramírez dijo que "sí hay un cambio muy importante" y que "no hay dudas de que la oferta va aumentando".
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Ante la consulta sobre la situación de los precios, el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe opinó: "Los valores se van a ir acomodando. Por lo pronto, notamos un cambio y veremos como evoluciona todo en unos meses".
"Al firmar un contrato donde se dice que se puede reajustarlo cada cuatro meses o seis meses, el valor inicial del alquiler es más bajo. Antes, al haber un solo ajuste anual, el propietario se anticipaba y el valor era muy alto de entrada", concluyó.
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