En Santa Fe, crece el alquiler y cambia el acceso a la vivienda, en medio de transformaciones urbanas y sociales.
En Santa Fe crece la cantidad de personas que buscan una vivienda para alquilar.
El acceso a la vivienda en la ciudad de Santa Fe atraviesa una transformación profunda. Entre 2010 y 2022, la proporción de hogares que alquilan pasó del 17,6% al 23,4%, es decir, un aumento de 5,8 puntos porcentuales en 12 años.
El dato surge de un informe presentado por DATA Encuentro, elaborado en base a los resultados del Censo 2022 del Indec. La investigación analiza la evolución habitacional de la ciudad, la distribución territorial de las nuevas viviendas y los cambios en los tipos de hogares.
La tendencia marca un crecimiento sostenido del alquiler en la ciudad desde 2001, cuando apenas representaba 11,8% de los hogares. Hoy, prácticamente uno de cada cuatro hogares santafesinos resuelve su acceso a la vivienda a través del alquiler.
Como contracara de este fenómeno, la proporción de hogares propietarios cayó 9,2 puntos porcentuales entre el Censo 2010 y 2022.
El distrito Centro muestra las variaciones más marcadas:
Los propietarios bajaron del 58,2% al 45,7%, mientras que los inquilinos subieron del 35,2% al 44,9%, alcanzando prácticamente un equilibrio entre ambos grupos. En el resto de los distritos también se observa un aumento de inquilinos, aunque con menor intensidad:
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El aumento de los alquileres está directamente relacionado con un proceso de verticalización urbana. Entre 2010 y 2022, el número total de viviendas en Santa Fe creció en 29.404 unidades, de las cuales el 44% fueron departamentos.
El 60,4% de los nuevos departamentos se construyeron en el distrito Centro, consolidando esa zona como la de mayor concentración de viviendas colectivas: en 2022, el 56,7% de las viviendas del distrito son departamentos, cuando en 2010 eran el 48,6%.
El informe concluye que el acceso a la vivienda propia se volvió más complejo, especialmente para sectores jóvenes. Entre quienes alquilan se observa un envejecimiento relativo: crece la proporción de jefes de hogar de entre 35 y 49 años y cae la de 25 a 34 años, lo que indica que muchas personas postergan la posibilidad de acceder a la propiedad.
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