“Dos tercios de la gente que alquila en Argentina destina entre el 50% y el 60% de su salario”, señaló Rueda, quien remarcó que la situación también se replica en la capital provincial.
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En ese sentido, detalló que cerca del 45% de los santafesinos necesita alquilar, lo que convierte al problema habitacional en una cuestión estructural. “Es un tema que afecta a muchísima gente, pero sigue bastante invisibilizado”, sostuvo.
Más alquiler, menos acceso: un problema que se profundizó en los últimos años
El referente explicó que el escenario se agravó en los últimos tres años. Mientras que en 2023 alquilar representaba entre el 30% y el 33% del salario —un promedio alineado con estándares internacionales—, hoy ese porcentaje prácticamente se duplicó.
“El problema siempre existió, pero en los últimos años se profundizó muchísimo”, afirmó.
Además, señaló que cada vez más personas deben alquilar durante toda su vida, lo que marca un cambio generacional: “Antes uno alquilaba un tiempo y después accedía a la casa propia. Ahora hay padres que alquilan y sus hijos también”.
Concentración del mercado y falta de información
Uno de los puntos más críticos en Santa Fe es la concentración de la oferta inmobiliaria. Según datos oficiales —aunque desactualizados—, un pequeño grupo de propietarios concentra gran parte de las viviendas.
“El 4% de los propietarios concentra el 25% de las propiedades registradas en la ciudad”, explicó Rueda. Además, indicó que cuatro o cinco inmobiliarias manejan entre el 60% y el 70% de los contratos de alquiler, lo que influye directamente en las condiciones del mercado.
A esto se suma otro problema: la falta de datos actualizados. “Desde 2017 no hay información pública a nivel municipal o provincial que permita hacer un diagnóstico preciso”, advirtió.
Cómo se reconfiguró el mercado tras la derogación de la ley de alquileres
Rueda también analizó el impacto de la derogación de la ley de alquileres. Si bien reconoció que el mercado “se ordenó”, aclaró que eso no implica mayor equidad.
“Hoy el 85% o 90% de los contratos se ajustan por IPC cada tres o cuatro meses”, detalló. Sin embargo, sostuvo que las condiciones siguen siendo desfavorables para los inquilinos.
En ese contexto, recordó situaciones extremas registradas tras la derogación: “Llegamos a ver contratos con aumentos mensuales atados al precio de la nafta”.
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La derogación de la Ley de Alquileres entró en vigencia a fines de diciembre del 2023.
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Cuánto cuesta alquilar en Santa Fe
En cuanto a los valores actuales, Rueda dio ejemplos concretos del mercado local.
Una casa con dos habitaciones, patio y cochera —considerada ideal para una familia tipo— puede costar entre 900 mil y 1,2 millones de pesos mensuales, dependiendo de la zona y las condiciones.
Esto obliga a muchas familias a destinar gran parte de sus ingresos solo para acceder a una vivienda. “Es plata que no se destina a consumo, ahorro o calidad de vida. Se va únicamente en tener un techo”, explicó.
Consecuencias sociales: mudanzas, hacinamiento y postergación de la independencia
Más allá del impacto económico, el referente advirtió sobre efectos sociales cada vez más visibles:
- Se retrasa la edad de independencia, que hoy ronda los 30 años.
- Aumentan los casos de personas que vuelven a vivir con sus padres.
- Crece el hacinamiento, con familias o jóvenes compartiendo incluso habitaciones.
- Más familias se trasladan a zonas periféricas para reducir costos.
“Hay daños colaterales que no siempre se ven: cambios de escuela, dificultades para sostener trabajos o reorganizar la vida cotidiana”, explicó.
Más oferta, pero sin impacto en los precios
Si bien en los últimos meses aumentó la oferta de propiedades en alquiler, esto no se tradujo en una baja de precios.
“Hay más oferta, pero los precios no bajan porque el mercado está concentrado”, subrayó.
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