Aseguran que en Santa Fe la compra-venta de viviendas está dinámica y la tendencia continuará en 2026
El presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Walter Govone analizó cómo está el mercado de alquileres, a dos años de la derogación de la ley. Además, se refirió a cómo está la compra-venta, a la que calificó de dinámica y con tendencia en aumento.
Desde la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, aseguran que el mercado de compra-venta está dinámico y la tendencia se va a mantener en 2026.
Tras la derogación de la ley de alquileres y la implementación del DNU 70 a comienzos de 2024, el mercado inmobiliario en la ciudad de Santa Fe comenzó a normalizarse, con un aumento sostenido de la oferta y reglas de contratación más flexibles. Así lo aseguró Walter Govone, presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, en diálogo con AIRE.
Según explicó, el cambio normativo generó mayor confianza tanto en propietarios como en inquilinos, lo que permitió que muchos inmuebles que estaban fuera del mercado volvieran a ofrecerse en alquiler. “En diciembre de 2023 la oferta era prácticamente cero; hoy hay opciones disponibles, aunque no en todos los barrios de la ciudad”, aclaró.
Contratos de alquileres más cortos y aumentos previsibles
Govone señaló que, en la actualidad, la mayoría de los contratos de alquiler de viviendas unifamiliares se firman por 24 meses, aunque la legislación permite acuerdos por plazos más cortos, modalidad que suele ser elegida por estudiantes o trabajadores temporarios.
En cuanto a los ajustes, indicó que los incrementos se realizan mayoritariamente cada cuatro meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), un esquema que consideró “fiable y previsible”, especialmente en un contexto de desaceleración inflacionaria. Incluso, algunos propietarios comenzaron a pactar actualizaciones semestrales.
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Esta semana se cumplieron dos años de la derogación de la ley de alquileres.
Maiquel Torcatt / Aire Digital
Compra-venta: créditos hipotecarios y un mercado dinámico
Respecto al segmento de compra-venta, el presidente de la cámara inmobiliaria destacó que el mercado se encuentra dinámico, impulsado principalmente por el regreso de los créditos hipotecarios. Actualmente, los bancos financian hasta el 75% del valor de un inmueble, lo que permitió que muchas personas puedan acceder a la vivienda propia con un ahorro inicial menor.
Además, señaló que continúan las inversiones inmobiliarias en la zona céntrica de Santa Fe y que la cantidad de escrituras viene creciendo año tras año. “Creemos que en 2026 esta tendencia va a continuar, con más movimiento y mayor interés por invertir”, concluyó.
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"Los bancos financian un 75% de un inmueble y continúan realizándose inversiones en la zona céntrica de la ciudad. En 2026, creemos que va a continuar la tendencia", dijo Walter Govone.
Falta de casas familiares en algunos barrios
Si bien el mercado muestra signos de recuperación, Govone advirtió que persisten desequilibrios en la oferta. En particular, remarcó la escasez de casas de tres dormitorios con cochera y patio, un tipo de vivienda muy demandado por familias pero poco desarrollado en los últimos años.
“La falta no responde a una cuestión legal, sino a que no se están produciendo nuevos inmuebles de esas características. Hoy se construyen mayormente departamentos, porque son más fáciles de vender y financiar”, explicó.
