Este martes el Concejo de Santa Fe aprobó por unanimidad el nuevo código de habitabilidad. La ordenanza que comenzó a gestarse con el envío de un borrador del Ejecutivo para el trabajo en las comisiones del concejo, tuvo una amplia participación no sólo de los ediles, sino también de numerosos actores civiles, profesionales y representantes de asociaciones que fueron aportando su mirada. De esta manera se reemplaza el viejo reglamento de edificaciones de 1976.
Este martes el Concejo de Santa Fe aprobó por unanimidad el nuevo código de habitabilidad.
En su primer artículo, en nuevo código establece como objeto que "las disposiciones de la norma rigen asuntos relacionados a las intervenciones edilicias en todas las parcelas de jurisdicción municipal. También atañen a la proyección de estas parcelas hacia el ámbito urbano inmediato y por lo tanto alcanzan a los espacios públicos como las veredas y las calles".
Lucas Simoniello fue uno de los concejales que articuló el trabajo en las comisiones, en su definición expresó que "este nuevo código establece reglas claras para el desarrollo urbano de la ciudad, no solamente atendiendo las demandas actuales, sino pensando la Santa Fe del futuro que queremos". El radical detalló que la nueva norma establece estándares constructivos para promover espacios más seguros y habitables, previendo también las estrategias ambientales como la incorporación de mantenimiento de la estructura verde en vereda, eficiencia energética, terrazas verdes y jardines verticales. Contempla también un nuevo criterio de progresividad y proporcionalidad para los retardadores pluviales.
El Concejal explicó que se tomó como base la información estadística que se desprende de los permisos de obras otorgados y los metros cuadrados ocupados en las distintas categorías de construcción; y se propuso una clasificación específica que introduce distintas escalas para determinar los requisitos constructivos de cada una. En los datos, Simoniello destacó que en los últimos años casi el 65% de los permisos otorgados fueron para vivienda unifamiliar, alcanzando los 415.000 metros cuadrados, mientras que los permisos para la construcción de viviendas colectivas representaron el 10%, pero alcanzando más de 1.250.000 metros cuadrados.
Algunos de todos los actores que participaron en la conformación de la nueva ordenanza, más allá de los más de 80 profesionales independientes, el Colegio de Arquitecto, las universidades Católica y UNL, la Asociación de Electricistas de Santa Fe, la Comisión Asesora de la Discapacidad, la Asociación Civil "Mírame Bien", Tifloteca Santa Fe, la Cámara de la Construcción y organizaciones que promueven la utilización de materiales no tradicionales, entre otros participantes.
La nueva norma contempla en su 110 páginas y 290 artículos, la incorporación de mecanismos e instancias de revisión de la ordenanza por parte de diferentes actores sociales. Se crea el "certificado de obra habitable", para regular aquellas edificaciones que deben la aprobación de algunos permisos o no pueden obtener el final de obra.
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Todos los concejales que hicieron uso de la palabra resaltaron el trabajo realizado y la apertura para una construcción colectiva de la ordenanza, no obstante desde algunas bancas se remarcaron algunos aspectos a tener en cuenta. Guillermo Jerez destacó la inclusión de la producción social del hábitat, según el edil son más de 160.000 personas que viven en condiciones de informalidad habitacional, pero pidió que el Ejecutivo municipal forme un grupo de profesionales de la arquitectura, para que asesoren a aquellos sectores de la ciudad que no cuentan con los recursos económicos.
Por su parte el concejal Juan José Saleme pidió mesura a la hora de hacer anuncios grandilocuentes, ya que si estos cambios no son acompañados desde la Municipalidad con instrumentaciones que garanticen la articulación con los actores involucrados y facilite el acceso, todo lo normado va a carecer de sentido, "ya que se caerá en la informalidad como ocurre actualmente".
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