La Cámara de Diputados de la Nación le dio media sanción al proyecto de reforma de la Ley de Alquileres. Ahora, todo quedará en manos del Senado, que deberá debatir la propuesta y definir su aprobación.
Inquilinos se manifestaron en contra de la reforma de la Ley de Alquileres.
En ese contexto, distintos referentes del sector de inquilinos dialogaron con AIRE y plantearon sus posturas en contra de las modificaciones que se debatirán en la cámara alta.
Pedro Peralta, integrante del Frente Inquilino, expresó: "Pasó lo que temíamos que pase. Juntos por el Cambio, que también proponía la derogación de la Ley, obtuvo el quórum a través del sector de La Libertad Avanza de Javier Milei, que directamente proponía eliminarla".
"Lo que se tiene ahora es un proyecto de ley que retrotrae la duración de los contratos de tres a dos años como establecía anteriormente el Código Civil; y deja librado los ajustes para que sean trimestrales o semestrales y los deja abierto a que lo negocien los inquilinos y los propietarios, es decir, que lo maneje el mercado inmobiliario", sostuvo.
En la misma línea, Peralta aseguró que "esto perjudica al sector inquilinos. En estos tiempos de fuerte inflación, a los inquilinos se les hace imposible pagar el alquiler. Si bien el índice actual arroja un 110% para este mes e impacta en el bolsillo, con los ajustes trimestrales o semestrales que proponen va a ser mucho mayor porque no tiene techo".
Para el referente local del Frente Inquilinos "el único punto que había que debatir era el Índice de Contratos de Locación (ICL). Había que encontrar otro mecanismo para que no sea impactante en el bolsillo de los inquilinos. Era eso y agregarle a la Ley incentivos tributarios para propietarios porque la oferta es nula".
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Por su parte, Emmanuel Canelli, de la Asociación Inquilinos Rosario, consideró que la media sanción "va en contra de lo que plantea la ley vigente y es lo que aspiraban, que los contratos le ganen a la inflación porque no sólo es el cálculo cada cuatro meses, sino que se va a tomar el último monto pagado y se va a aplicar el aumento. Va a haber un efecto de arrastre en todos los ajustes".
"El acuerdo entre partes es entre partes dispares. Hay un sector que tiene, de mínima, dos viviendas (una donde vivir y otra donde alquilar) y otro sector que no tiene dónde dormir. Ese acuerdo es impuesto por las inmobiliarias y sectores que tienen esta posibilidad", lanzó y adelantó que seguirán dando "el debate en medio de un año electoral".
"No vemos más que una medida electoralista de Juntos por el Cambio intentando dar una muestra de algo que no sé bien qué es", cerró Canelli.
Precios, actualizaciones, duración de contratos: los puntos claves de la reforma de la Ley de Alquileres que se aprobó en Diputados
La media sanción de la reforma de la ley de alquileres fue con 125 votos a favor, 112 negativos y tres abstenciones; y plantea una serie de modificaciones claves para la relación propietario-inquilino:
- El plazo mínimo de duración de los contratos sería de dos años (actualmente es de tres años)
- El aumento de los alquileres sería con un mecanismo de "acuerdo entre las partes": para la actualización se podrá utilizar el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el índice de salarios, el índice de precios mayoristas o una combinación de los mismos.
- La actualizaciones serían con un mínimo de cada cuatro meses, también con "acuerdo entre las partes"
Cómo fue la votación por la reforma de la Ley de Alquileres
En principio, Juntos por el Cambio fue con la opción de derogar la ley. Sin embargo, ese proyecto fue rechazado. Luego, se rechazó un proyecto del Frente de Todos que mantenía los contratos de tres años y la actualización por año.
Finalmente, los diputados de Juntos por el Cambio consiguieron avanzar con las modificaciones, y quedó aprobada la reforma que pasará al Senado para su discusión. Los tres diputados de La Libertad Avanza, Javier Milei, Victoria Villarruel y Carolina Píparo, votaron en contra al considerar que "había que eliminar la normativa y dejar de interferir en los contratos privado".
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