Con el objetivo de dar mayor dinamismo a un mercado inmobiliario golpeado por la crisis, el Gobierno relanzó una serie de medidas para lograr el acceso a la vivienda y reactivar la compra venta y construcción de inmuebles a través de los reconocidos créditos hipotecarios UVA.
El Ejecutivo busca reactivar así, un mercado que se vio golpeado por la suba del dólar y su consecuente traslado a los precios de las propiedades.
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El Gobierno reglamentó un nuevo registro de boletos de compraventa que permitirá que un banco adquiera como garantía un inmueble mientras está en construcción.
Este tipo de créditos se tomaría luego de firmar el boleto de compraventa, y después, al finalizar la construcción se realizaría la escrituración del inmueble.
Es importante tener en cuenta que, para aquellos que actualmente no cuentan con una propiedad y son inquilinos, pagarían durante un tiempo un alquiler y la cuota del crédito correspondiente.
El objetivo es financiar un desarrollo inmobiliario. A partir de esta medida, publicada en el Boletín Oficial, el boleto de compraventa será un documento registrable. Si bien no es obligatorio, esa posibilidad brindará mayor “seguridad jurídica” para los bancos, que de esa forma podrán tomar esa propiedad en construcción como una garantía. El paso lógico siguiente es habilitar que esos inmuebles puedan ser adquiridos vía crédito hipotecario, señala TN.com.ar.
Con ese documento registrado, cualquier familia podrá dirigirse a los bancos que acepten esta modalidad para pedir un crédito para financiar la compra de esa propiedad a terminar.
Así, una persona podría tomar un crédito hipotecario para comprar una vivienda que se construye desde el pozo. Este tipo de emprendimientos suelen venderse a un precio promedio 30% más barato que una unidad lista para habitar, según un relevamiento de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Al bajar el precio de venta, el acceso a la vivienda se ampliaría: sería necesario un ingreso más bajo para calificar al crédito, advierte TN.com.ar.
Pero, además, las mismas empresas constructoras podrían financiar la operación a largo plazo, aunque probablemente a una tasa mayor. Los desarrolladores armarían fideicomisos que podrían securitizar y vender en mercado, a plazos largos.
Hoy los créditos UVA son menos accesibles por la suba de las tasas y de los precios de las propiedades.
De una u otra manera, el empresario obtendría el dinero para realizar el desarrollo inmobiliario y el comprador de cada unidad tendría la opción de pagar la vivienda a plazos similares a los de un crédito hipotecario, señala Tn.com.ar.
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Por ahora, solo el Registro de la Propiedad de la Ciudad de Buenos Aires está habilitado para validar los boletos de compraventa, y que sirvan de garantía para solicitar los créditos UVA.
Pero, la Secretaría de Vivienda de la Nación, a cargo de Iván Kerr, ultima detalles para “invitar” a las provincias a que adhieran a esta nueva iniciativa.
Para eso, cada jurisdicción tendría que actualizar la reglamentación en sus respectivos Registros de Propiedad.
En principio, existen avancen para que la provincia de Buenos Aires se sume en poco tiempo. Así, se abarcaría a más del 60% del mercado de crédito hipotecario, señala TN.com.ar.
El Gobierno cuenta con que los bancos públicos (el Banco Nación, el Provincia de Bs. As. y el Ciudad de Bs.As.) financien este tipo de operaciones a tasas similares a las de un crédito hipotecario tradicional. Las entidades trabajan para ofrecer este financiamiento.
La idea es que el trámite pueda hacerse por Internet. Para eso, en el caso de Capital Federal, el Registro de la Propiedad debe avanzar en el aplicativo que permita registrar el boleto de compraventa.
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La posibilidad de habilitar los préstamos UVA para comprar viviendas desde pozo surge de una resolución del BCRA de mediados del año pasado, pero cuya reglamentación e implementación se demoró hasta ahora.
Aún faltan ultimar algunos detalles: principalmente, la de extender esta posibilidad para el resto del país.
Definir la coordinación entre la Nación y las Provincias; la actualización en los propios Registros de Propiedad; la función de los desarrolladores, los requerimientos de los bancos para otorgar el crédito, los propietarios y demás actores involucrados. Lo cierto es que este es un primer avance.
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