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Economía Ley de Alquileres | DNU |

Ley de Alquileres: qué pasa con los contratos vigentes y cómo serán los nuevos

El reciente DNU presidencial introduce cambios significativos en la Ley de Alquileres. Qué impacto tendrán estas medidas en los contratos actuales y futuros de alquiler en Argentina.

En una movida audaz, el presidente Javier Milei anunció un paquete de leyes que incluye la derogación de la Ley de Alquileres, vigente desde junio de 2020.

Este cambio, parte de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), busca desregular aspectos claves de la economía y las relaciones civiles, centrándose en el mercado inmobiliario.

Estos cambios representan un giro significativo en el mercado inmobiliario argentino. Inquilinos y propietarios deben estar atentos a estas nuevas regulaciones para adaptarse adecuadamente a las mismas.

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Efectos en Contratos Vigentes y Futuros

Según el decreto, los contratos de alquiler actuales no serán afectados por los cambios, dado que la legislación no opera retroactivamente. Esto significa que los acuerdos firmados bajo la ley anterior mantendrán su validez hasta su finalización. Los contratos futuros, sin embargo, se regirán bajo las nuevas normativas.

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Aspectos Clave de los Nuevos Contratos de Alquiler

  • Duración y Plazos Los nuevos contratos tendrán un plazo de dos años, salvo acuerdo distinto entre las partes. En casos de locación temporal, se aplicarán los usos y costumbres locales, mientras que para viviendas permanentes y otros destinos, los plazos serán de dos y tres años respectivamente.
  • Ajuste del Valor de los Alquileres A diferencia del Índice de Contratos de Locación (ICL) previo, ahora los inquilinos y propietarios pueden acordar libremente el índice de ajuste de alquileres. Este podría ser cualquier índice público o privado, siempre que esté expresado en la misma moneda del contrato.
  • Moneda del Contrato Los contratos se pueden realizar en pesos, dólares u otra moneda extranjera, respetando la voluntad de las partes. El inquilino no puede exigir cambios en la moneda una vez firmado el contrato.
  • Limitaciones Judiciales Los jueces no podrán modificar la moneda o forma de pago estipulada en los contratos, a menos que una ley lo autorice expresamente.
  • Fianza y Periodicidad del Pago La nueva normativa permite establecer libremente la fianza, depósito en garantía y la periodicidad del pago, con la condición de que no sea inferior a mensual.
  • Rescisión del Contrato El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, pagando un 10% del saldo restante del canon locativo. Además, puede rescindir si el propietario no mantiene la vivienda en condiciones adecuadas.
  • Inscripción de Contratos en AFIP Con la derogación de la ley 27.551, ya no es obligatorio registrar los contratos de alquiler en AFIP.