En julio del 2020 se modificó la Ley 27.551 del Código Civil y Comercial de la Nación, estableciendo nuevas reglas para los contratos de locación con la intención de beneficiar a los inquilinos, disponiendo que los contratos de alquiler de vivienda (unifamiliar) deben durar tres años y se pueden ajustar sólo anualmente, en base a lo que determine el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central. Para aquellas personas que firmaron su contrato con la nueva ley vigente y cumplen su primer año, tendrán un aumento del 41% para el segundo año en el alquiler.
Se cumple un año de la modificación de la ley de alquileres y quienes culminan su primer año de contrato tendrán un 41% de aumento para el segundo.
Maiquel Torcatt / Aire DigitalEn diálogo con el programa Algo Que decir por Aire de Santa Fe, Walter Govone, presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (Ceci) explicó que la elaboración del índice de aumento surge del promedio de la inflación anual oficial y las paritarias de los principales gremios, "este promedio puede ir siguiéndose a través de la página del Banco Central". A diferencia de los contratos que regían con la ley anterior, en donde al momento de firmar ya se establecían los montos para el total del período de alquiler, se debe ir siguiendo el ICL para saber cuál será el aumento para el segundo año, "la ley establece que 15 días antes que se termine el año inicial se debe tomar el índice", aclaró el representante de Ceci.
Dentro de las aclaraciones importantes Govone comentó que la modificación sólo se aplica para contratos unifamiliares, los contratos comerciales se siguen rigiendo por la ley de contratos anterior. También es importante saber que sólo los contratos que si firmaron con posterioridad a la sanción de la ley son alcanzados por la misma, y que al finalizar los contratos (cuando se cumplan los 3 años), deberá negociarse entre inquilino, propietario e inmobiliaria el nuevo monto, pudiendo ser inferior, igual o superior el porcentaje de aumento.
En cuanto a las inversiones y rentabilidad, desde la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios detallaron que el promedio en Santa Fe del alquiler de un departamento con un dormitorio oscila entre los $ 18.000 y $ 20.000, sumado a un 15% de expensas. El modo de establecer si un alquiler es caro o barato "es depende desde donde se mire", ya que la fórmula que se implementa en el mundo para la rentabilidad de un inmueble se fija en el 1% del valor del mismo, es decir que para un departamento como el que mencionábamos que tiene un valor actual de $ 10 millones, el alquiler debería ser de $ 100.000 para recuperar el valor de la inversión del inmueble en 10 / 15 años, "visto de esta manera los alquileres están más baratos". Otra situación diferente es si mira desde la óptica del inquilino, en donde el poder adquisitivo y la crisis económica hace que el monto del alquiler repercuta de manera significativa en las finanzas familiares.
Por esto el precio de alquiler lo determina el poder adquisitivo del mercado, Govone explicó que un departamento de similares características sale $ 10.000 alquilarlo en Salta o Chaco, $ 20.000 en Santa Fe y en localidades como Puerto Madryn puede valer hasta $ 50.000. Desde Ceci argumentaron la inversión en inmuebles sigue siendo un recurso utilizado para resguardo de ahorros, pero ya no tanto para la rentabilidad.
