Tras el salto de 2025, la compraventa de inmuebles se mantiene en Santa Fe y hay expectativa al cierre de 2026
Exclusivo de AIRE | El Colegio de Escribanos de la 1° Circunscripción otorgó 8.313 escrituras de ventas de inmuebles en los primeros siete meses de 2026.
Estiman que la venta de inmuebles en Santa Fe culmine el 2026 con datos similares al 2025.
El mercado inmobiliario de Santa Fe comenzó a mostrar durante 2026 una moderación después del fuerte repunte registrado el año pasado. Entre enero y julio se concretaron 8.313 escrituras de compraventa en el centro-norte provincial, frente a las 8.516 realizadas durante el mismo período de 2025.
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Los datos, a los que AIRE tuvo acceso de manera exclusiva, surgen de un informe elaborado por el Colegio de Escribanos de la Primera Circunscripción. La diferencia representa una caída interanual del 2,4%. En términos absolutos, fueron 203 operaciones menos que en los primeros siete meses del año pasado.
El dato, sin embargo, no describe un mercado paralizado. Por el contrario, las 8.313 compraventas acumuladas entre enero y julio de 2026 muestran que el nivel de actividad continúa siendo elevado: en los mismos siete meses de 2022 se habían registrado 7.179 operaciones; en 2023, 5.909; y en 2024, 5.485.
"El mercado inmobiliario santafesino no muestra hasta julio una retracción significativa de las escrituras de compraventa, sino más bien una estabilización después del extraordinario crecimiento experimentado durante 2025", consideró la escribana Carolina Culzoni, presidenta del Colegio y sumó: "Después de subir rápidamente un escalón, el mercado parece estar tratando de sostenerse allí".
Venta de inmuebles en Santa Fe: las subas y bajas de 2026
De los siete meses relevados de 2026, cuatro terminaron con más operaciones que en el mismo período de 2025 y tres registraron caídas.
En enero se concretaron 901 compraventas, un 8% más que en enero de 2025. Marzo también mostró un crecimiento, con 1.341 operaciones, un 9,4% por encima del mismo mes del año anterior. La tendencia se repitió en abril y junio. En abril se registraron 1.266 escrituras, un 6,5% más que en 2025, mientras que junio alcanzó las 1.398 operaciones, con una mejora del 10%.
En los meses restantes, el resultado fue negativo. Febrero tuvo una caída del 19,4%, mayo retrocedió un 13,4% y julio cerró con un descenso del 12,2%.
Con los datos de estos primeros siete meses, y mirando hacia el futuro, Culzoni sostuvo que "si entre agosto y diciembre se repitiera exactamente la cantidad de operaciones registrada durante el mismo periodo de 2025, el ejercicio 2026 finalizaría aproximadamente con 15.375 compraventas. Apenas un 1,3% menos que en 2025".
Incluso, mencionó que una mejora moderada durante el último tramo del año permitiría alcanzar o superar nuevamente las 15.500 operaciones en el centro-norte provincial.
"El escenario más razonable no parece ser el de una contracción importante de las compraventas, sino el de estabilidad con posibilidad de una recuperación gradual hacia el final del año", concluyó.
El salto de 2025 y el examen de 2027
En todo 2025, la Primera Circunscripción del Colegio de Escribanos contabilizó 15.578 escrituras de compraventa, muy por encima de las 11.492 operaciones de 2024. El crecimiento interanual fue del 35,6%.
El contador Hernán Manias, también del Colegio de Escribanos de la Primera Circunscripción, hizo hincapié en ir más allá de la comparación interanual. Sumó los datos sobre hipotecas, que durante enero y julio fueron 769 escrituras y representó una disminución del 19,8%. Sin embargo, aún en caída, adelantó que este 2026 se están constituyendo entre tres y cuatro veces más hipotecas que hace 2 años.
Así, consideró que "el 2024 fue el punto de partida, con muy pocas hipotecas y un mercado inmobiliario todavía recuperándose".
En 2025, por otra parte, fue "el año del gran rebote, donde las compraventas crecieron fuertemente y las hipotecas volvieron a aparecer"; mientras que este 2026 "está siendo el año de la consolidación, con las ventas prácticamente manteniéndose elevadas, aunque el crédito perdió velocidad".
De esta manera, Manias definió: "El 2027 podría convertirse en el verdadero examen. Será el momento de comprobar si la recuperación hipotecaria de los últimos dos años fue solamente una reacción desde niveles extraordinariamente bajos o el comienzo de la reconstrucción de un mercado de crédito para la vivienda de largo plazo".
