Alquileres en Santa Fe: advierten que hay 25.000 viviendas vacías que podrían ampliar la oferta para inquilinos

Un relevamiento identificó que hay unas 25.000 viviendas vacías en el departamento La Capital. Según los cálculos de la organización, si esas propiedades se incorporaran al mercado, la oferta de viviendas podría aumentar un 56%, en un contexto marcado por las dificultades para acceder a un alquiler en Santa Fe.

El dato surge del procesamiento de información del Censo 2022 y la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) por parte de Termómetro Santafesino, un grupo de jóvenes profesionales y estudiantes que releva y analiza datos estadísticos para conocer mejor la realidad social y económica de Santa Fe.

En diálogo con AIRE, Sebastián Valiente, integrante de la organización, explicó que el 16% de las viviendas del departamento La Capital están desocupadas y consideró que esa situación abre una discusión sobre las políticas públicas necesarias para mejorar el acceso a la vivienda.

Durante la entrevista, Valiente vinculó la existencia de unas 25.000 viviendas vacías con las dificultades para acceder a un alquiler en la ciudad de Santa Fe. La posibilidad de incorporar parte de esas propiedades al mercado abre el debate sobre cómo ampliar la oferta habitacional, aunque no todas necesariamente estén en condiciones de destinarse al alquiler.

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Alquileres en Santa Fe: qué impacto podrían tener las viviendas vacías

Valiente sostuvo que la incorporación de esas propiedades al mercado podría modificar las condiciones en las que se negocian los alquileres. Según explicó, una mayor oferta podría contribuir a mejorar los precios y darles a los inquilinos más margen para negociar las condiciones de los contratos.

Además, también cuestionó que el debate sobre el mercado inmobiliario se concentre exclusivamente en los pequeños propietarios que destinan una vivienda al alquiler. En ese sentido, señaló que la proporción de viviendas destinadas al mercado de alquiler pasó del 28% en 2001 al 49% en 2022.

Para Valiente, estos cambios muestran la importancia de discutir cómo se utiliza el parque habitacional y qué medidas pueden facilitar el acceso a una vivienda. De todos modos, aclaró que la incorporación de las propiedades desocupadas no garantiza por sí sola una baja de los precios, ya que también intervienen otros factores económicos y las condiciones particulares de cada inmueble.

Qué medidas proponen para mejorar el acceso al alquiler en Santa Fe

Frente a este escenario, Valiente planteó la necesidad de impulsar políticas públicas que incentiven la incorporación de viviendas ociosas al mercado. Entre las alternativas que mencionó se encuentra la posibilidad de aplicar un impuesto a las propiedades vacías, una herramienta que, según indicó, se implementó en otras ciudades.

El entrevistado consideró que el problema no se limita a la disponibilidad de viviendas, sino que también requiere ampliar las herramientas para quienes necesitan alquilar. En ese sentido, Valiente señaló que la Oficina del Inquilino de Santa Fe brinda asesoramiento, pero consideró que tiene herramientas limitadas para incidir sobre las condiciones del mercado.

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También se refirió a las dificultades que enfrentan los estudiantes que llegan a la capital provincial y no cuentan con una propiedad para presentar como garantía. Como ejemplo, mencionó el seguro de caución disponible en Rosario y señaló que este tipo de instrumentos puede facilitar el acceso a una vivienda a quienes no tienen garantías propietarias.

Por otra parte, Valiente se refirió al programa Llave del Gobierno de Santa Fe y sostuvo que su alcance es limitado por la falta de difusión, los requisitos de acceso y las dificultades que, según señaló, pueden encontrar los inquilinos para utilizarlo. Si bien consideró que representa una ayuda, advirtió que se trata de una línea de crédito y que, por lo tanto, implica asumir una deuda.

El integrante de Termómetro Santafesino también destacó el peso que tiene el alquiler sobre los ingresos de los jóvenes. Según un relevamiento propio de la organización publicado en junio, seis de cada diez destinaban entre el 30% y el 50% de su sueldo a pagar el alquiler. Para Valiente, reducir esa carga permitiría liberar ingresos para otros consumos y favorecer la actividad económica local.

Finalmente, planteó que el acceso a la vivienda debe considerarse una cuestión social y no solamente una inversión inmobiliaria. En ese marco, sostuvo que las políticas públicas deberían contemplar tanto la necesidad de garantizar un techo como las condiciones para que el mercado funcione, con especial atención a las dificultades que enfrentan los jóvenes para ahorrar y acceder a una casa propia.