La investigación analizó datos de la Encuesta Permanente de Hogares del INDEC entre 2016 y 2025 y confirmó una tendencia que, según especialistas, ya se observa desde hace décadas: cada vez más personas alquilan y menos logran acceder a una vivienda propia.
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“En todos los últimos censos se ve cómo fue creciendo la cantidad de inquilinos y disminuyendo la cantidad de propietarios”, explicó Julián Insua, especialista en planificación territorial y economía urbana e investigador de la Fundación Tejido Urbano, al dialogar con AIRE.
El acceso a la vivienda, cada vez más difícil
Según detalló Insua, el fenómeno se profundiza especialmente en las grandes ciudades. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, los hogares inquilinos ya representan casi el 40% del total.
El investigador remarcó que, a diferencia de otros países donde alquilar puede ser una elección de vida, en Argentina la situación está vinculada principalmente a problemas económicos.
“La falta de acceso a la propiedad está asociada a problemas de ingresos y a la falta de crédito”, sostuvo Insua.
En ese sentido, explicó que en los últimos 20 años hubo muy pocos períodos con acceso real al crédito hipotecario. Además, indicó que los salarios no crecieron al mismo ritmo que el valor de las propiedades ni que las exigencias bancarias para acceder a un préstamo.
Actualmente, uno de los principales obstáculos es reunir el capital inicial que exigen los bancos para otorgar créditos hipotecarios.
“Hoy la cuota de un crédito hipotecario está relativamente cerca del valor de un alquiler mensual, pero las familias no logran juntar el porcentaje necesario para acceder al préstamo”, explicó.
“Hijos de inquilinos”: una tendencia que se consolida
Durante la entrevista también se advirtió sobre un cambio generacional. Mientras décadas atrás muchas familias podían acceder a una vivienda propia, hoy crece la cantidad de jóvenes que continúan alquilando, incluso cuando sus padres también fueron inquilinos.
La problemática ya no afecta únicamente a las grandes capitales del país, sino también a ciudades intermedias y localidades más pequeñas.
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Sigue bajando la cantidad de propietarios y suben los inquilinos en Argentina.
Santa Fe: crecimiento urbano y más alquileres
Insua también se refirió a la situación de la Santa Fe, donde gran parte del crecimiento urbano reciente se concentró en edificios en altura ubicados en la zona central de la ciudad.
Según un informe de la fundación, el 75% de las construcciones realizadas en Santa Fe se desarrolló en el área céntrica y coincide con las zonas donde se concentra la mayor cantidad de inquilinos.
“Muchos sectores con capacidad económica encuentran en los ladrillos una inversión relativamente segura y rentable”, señaló el investigador.
Sin embargo, advirtió que eso también refleja la falta de alternativas de inversión en otros sectores productivos.
Déficit habitacional y falta de servicios básicos
El informe también expuso fuertes carencias habitacionales en el país. Entre los datos más preocupantes, se destacó que más de 1,2 millones de hogares no cuentan con acceso formal a una red cloacal.
Además:
- Más de 3,5 millones de personas no tienen gas de red.
- Más de 4,8 millones carecen de al menos uno de estos servicios básicos: agua corriente, cloacas o gas natural.
Insua explicó que en las últimas décadas el crecimiento urbano avanzó más rápido que la infraestructura, dejando barrios enteros sin acceso a servicios esenciales.
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Millones de argentinos aún no logran acceder al servicio de gas natural.
Barrios populares y asentamientos en expansión
Otro de los puntos abordados fue el crecimiento de los barrios populares en todo el país. Según el relevamiento, en Argentina existen alrededor de 6.500 barrios populares, donde vive cerca del 12% de los hogares del país.
En muchos casos, las viviendas presentan problemas estructurales, falta de servicios y riesgos ambientales, como inundaciones o cercanía a basurales.
“Hace 20 años esto era un problema concentrado en pocas grandes ciudades. Hoy también aparece en ciudades intermedias y pequeñas”, concluyó el especialista.
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