Alquileres comerciales: en tiempos de pandemia, el pago se negocia

A partir del Decreto de Necesidad y Urgencia N° 320/2020 el Gobierno Nacional dispuso la suspensión de desalojos, prórrogas de contratos así como también la posibilidad de abonar un porcentaje de los alquileres, mientras que el resto se podrá refinanciar a octubre.

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Desde la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe confirmaron que en la actualidad se está trabajando con el valor pactado en el costo de los alquileres y en caso de que el locatario no pueda abonar el total se refinancia o posterga a octubre.

“Lo que estamos haciendo es sentarnos con cada inquilino para que nos plantee cuál es su situación y sus posibilidades para así transmitirlo al propietario y en la gran mayoría de los casos, salvo excepciones, acordar una forma de pago durante el período que no tenga actividad el comercio”, explicó el Walter Grovone, presidente de la Cámara de Corredores.

En tanto desde el Centro Comercial de Santa Fe se mostraron preocupados por el contexto que provoca el tambaleo del 60% de sus socios. “El locatario tiene el derecho, algo que los comerciantes no saben, es que si hoy no pueden pagar el alquiler lo puede hacer a partir de octubre con intereses”, afirmó Martín Salemi, presidente del Centro Comercial.

Desde la Cámara Inmobiliaria calificaron como una excepción el caso que se dio a conocer este martes a través de Aire de Santa Fe, en donde el propietario de un local sólo cobró el 50% del alquiler al comerciante.

Al respecto Grovone aclaró que el DNU emitido por el Gobierno Nacional establece una postergación del pago del alquiler, ya se trate de un inmueble utilizado como vivienda o comercio, a partir de octubre con una tasa de interés compensatoria que rondará el 18%.

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“En ningún caso establece la condonación total o parcial del alquiler de abril ni de los próximos meses”, recalcó el titular de la Cámara.

“El propietario no se puede oponer, se paga una parte y lo que se no se puede abonar se pospone a octubre.Esta es la única herramienta con la que se cuenta”, destacó por su parte el presidente del Centro Comercial.

Los salarios en primer lugar

En la actualidad, el pago de los salarios es la prioridad de los comerciantes, sin embargo desde el Centro Comercial adelantaron que hoy muchos afrontan dificultades para hacerle frente. “Hay comercios que están cerrados que los sueldos de abril van a peligrar, si no viene rápido la ayuda que prometió el Gobierno en torno al pago de los salarios mínimos, no sé cuántos comercios van a poder pagar el sueldo”, presagió Salemi.

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La entidad que nuclea a un importante número de comercios de la capital realizó una encuesta entre sus asociados a través de la cual consultaron cuáles eran sus perspectivas para sostenerse durante el período de cuarentena.

El 42% respondió que podía sobrevivir un mes sin estar abierto, el 18% no sabía, mientras que hay un 60% que realmente está en el límite.

“Para reactivar habrá que evaluar cuántos pueden seguir adelante y luego de eso, ver cómo se reactiva. Porque quien salga de este problema por lo menos con su negocio abierto, tiene que pagarle lo que consumió al proveedor”, explicó Salemi.