La Cámara de Diputados aprobó y giró en revisión al Senado el proyecto de ley que promueve atender la situación de los tomadores de créditos hipotecarios UVA, en el que se plantea que la cuota a abonar no debe superar el 30% de los ingresos de los deudores y se suspenden por un año los desalojos.
Con 134 votos afirmativos, 40 negativos y 18 abstenciones, se aprobó el Sistema Integral de Cobertura y Promoción de Créditos Hipotecarios.
La iniciativa fue aprobada con 134 votos que fueron aportados por la UCR, el Frente de Todos e Interbloque Federal y Provincias.
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Uno de los principales puntos del proyecto es que modifica el sistema de actualización de los créditos hipotecarios UVA, definido durante el gobierno de Mauricio Macri, que establece a la evolución de la inflación como parámetro de ajuste de las cuotas.
Además, establece la suspensión por un año de los juicios de desalojo, lanzamientos, embargos o cualquier tipo de medidas preventivas o cautelares en trámite sobre aquellas viviendas adquiridas a través de este tipo de crédito.
El proyecto contempla que, al momento de ejercer la opción, la cuota a abonar por los tomadores de ese tipo de crédito no deberá superar el 30% de los ingresos de los deudores.
Asimismo, quienes estén alcanzados por el impuesto a las Ganancias podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos, mientras que los deudores podrán vender su propiedad y el crédito existente.
Además, el proyecto prevé en caso de que el deudor se encuentre en cese laboral, el Fondo se hará cargo de hasta tres cuotas.
Hipotecarios UVA: las claves del proyecto para aliviar la situación de los deudores
El proyecto crea el nuevo "Régimen de Protección de Deudores de Préstamos Hipotecarios UVA y UVI", el cual garantiza que la cuota a pagar por el deudor hipotecario tomará en cuenta el índice mensual que dé más bajo entre: el coeficiente de variación salarial basado en el índice RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables) y el IPC (Índice de Precios al Consumidor) que mide la inflación promedio.
- La cuota a pagar no podrá exceder el 30% de los ingresos acreditados por los deudores.
- Para los créditos ya otorgados, el cómputo será retroactivo al 1 de enero de 2023.
- Aquellos deudores que estén alcanzados por el Impuesto a las Ganancias podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos.
- Se suspenden los juicios de desalojo, lanzamientos, embargos o cualquier tipo de medidas preventivas o cautelares en trámite sobre aquellas viviendas adquiridas, construidas o ampliadas por un año.
Cómo funcionará el Fondo compensador
La iniciativa tiene previsto crear un "Fondo Fiduciario de Compensación y Promoción Hipotecario (FFCPH)" que tendrá como finalidad compensar los descalces entre la cuota calculada en base a salarios y la estimada en base a la tasa UVA/UVI, que ajusta por inflación.
El deudor deberá adherir de forma voluntaria al régimen para poder acceder a los beneficios del Fondo.
Dicho fondo será financiado "con un aporte mensual que determinará el Banco Central con un límite máximo de 0,0025% del promedio de los saldos diarios de los depósitos en pesos y moneda extranjera", detalla el dictamen de mayoría.
Hipotecados UVA: modificaciones claves
El proyecto contempla un cambio sustancial en la actualización de las cuotas, que no podrá superar el 30% de los ingresos de los deudores y se ajustarán entre el índice salarios (RIPTE) o inflación (IPC), el que sea menor.
Los deudores que estén alcanzados por el Impuesto a las Ganancias podrán deducir anualmente hasta tres salarios mínimos.
La norma propone habilitar a los deudores la posibilidad de vender la propiedad, junto con el crédito existente.
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El proyecto prevé en caso de que el deudor se encuentre en cese laboral, el Fondo se hará cargo de hasta tres cuotas y se suspenden los juicios por desalojos, embargos o cualquier tipo de medidas preventivas o cautelares hasta cierto plazo.
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