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Milla Extra analizó el acceso a la vivienda y los desafíos del mercado inmobiliario en Santa Fe
En un especial de Milla Extra, referentes del sector inmboliario y de la construcción analizaron el mercado inmobiliario santafesino, el acceso a la vivienda y los desafíos para desarrollar nuevos proyectos.
En una edición especial, Milla Extra analizó el acceso a la vivienda y los desafíos del mercado inmobiliario.
El acceso a la vivienda, los cambios en la composición de los hogares y la situación del mercado inmobiliario fueron algunos de los ejes del primer especial de Milla Extra, el ciclo de AIRE Negocios que se emite durante noviembre, en el marco del Mes de la Construcción.
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Bajo la pregunta “¿Dónde vamos a vivir?”, el programa puso sobre la mesa los desafíos actuales del sector residencial y de los loteos en la región: qué se construye, para quién y con qué herramientas pueden acceder las familias a una vivienda.
El debate contó con la participación en el piso de AIRE de Fernando Amut, de Estancia San José, un desarrollo de Benuzzi; María Luisa Lehmann, responsable de Ventas de Sofía Desarrollos y corredora inmobiliaria; María Victoria Alconchel, presidenta del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de Santa Fe; y Octavio Benuzzi, titular de Benuzzi. Además, el economista especializado en vivienda Federico González Rouco participó por videollamada y presentó un informe sobre las dificultades de acceso a la vivienda.
El especial también incorporó la participación de Cecilia Seffino, directora ejecutiva de Grupo Dinamis, que dio una mirada sobre la gestión de las empresas.
Los cambios en los hogares y el mercado inmobiliario de Santa Fe
Uno de los puntos centrales del análisis estuvo relacionado con las transformaciones demográficas y las nuevas demandas habitacionales. María Victoria Alconchel advirtió que Santa Fe tiene una población más envejecida y que más del 50% de los hogares son unipersonales o están conformados por apenas dos personas.
En ese contexto, la titular del Colegio de Arquitectura y Urbanismo de Santa Fe también señaló que el 10% de las viviendas individuales de la ciudad están vacías, particularmente en sectores centrales. Frente a ese escenario, planteó la necesidad de contar con un banco de tierras y de inmuebles potencialmente disponibles.
Por su parte, Federico González Rouco aportó datos sobre las posibilidades reales de acceso al crédito hipotecario. Según explicó, en Santa Fe y Rosario apenas el 10% de los hogares inquilinos cuenta con ingresos formales suficientes para afrontar una cuota equivalente a la de un departamento de dos ambientes o un dormitorio. Para una vivienda de tres ambientes, ese porcentaje baja a entre el 6% y el 7%.
El crédito hipotecario y la emancipación de los jóvenes
Otro de los ejes del especial de Milla Extra fue la relación entre el acceso al crédito hipotecario y las posibilidades de los jóvenes de independizarse.
González Rouco explicó que actualmente unos 2,5 millones de jóvenes viven con sus padres o abuelos y sostuvo que, para alcanzar un nivel de emancipación similar al de Europa, serían necesarios 250.000 créditos hipotecarios destinados a ese grupo.
Desde el sector desarrollador, Fernando Amut remarcó la importancia de anticiparse a una eventual recuperación del financiamiento: “Es importante tener el producto para cuando esté el crédito, nosotros estamos trabajando en ello”.
La incertidumbre y los desafíos para desarrollar nuevos proyectos
La mirada empresarial también tuvo un lugar en el debate. Octavio Benuzzi, titular de Benuzzi, hizo referencia a la influencia del contexto político y económico sobre las decisiones de inversión y el desarrollo inmobiliario.
“Venimos siempre marcados por momentos políticos que te generan incertidumbre en el desarrollo”, expresó durante el programa.
El primer especial de Milla Extra abrió así una discusión sobre el presente y el futuro del mercado residencial en Santa Fe, con distintas perspectivas sobre la oferta inmobiliaria, las necesidades habitacionales y las herramientas necesarias para facilitar el acceso a la vivienda.
Los desarrolladores y el desafío de la infraestructura
Octavio Benuzzi, titular de Benuzzi, también puso el foco en las condiciones que enfrenta el sector para llevar adelante nuevos emprendimientos. Según explicó, los desarrolladores deben asumir actualmente aportes para infraestructura social y de servicios, ante la falta de inversión acumulada durante las últimas dos décadas.
Además, compartió un dato de un relevamiento privado sobre el mercado inmobiliario local: de cada 100 departamentos que se venden en Santa Fe, 40 son adquiridos por personas que no residen en la ciudad. El dato refleja el interés de compradores de otras localidades por el mercado residencial santafesino.
El rol de la comunicación en el crecimiento de las empresas
El especial también incorporó una mirada sobre la gestión de las empresas a través de la participación de Cecilia Seffino, fundadora y directora ejecutiva de Grupo Dinamis.
Durante su intervención por videollamada, destacó la importancia de construir una comunicación fluida y asertiva para transmitir la visión de una empresa. En ese sentido, explicó que cada organización tiene su propia impronta y horizonte, y que la conducción cumple un papel fundamental para que esos objetivos lleguen a todos los integrantes de la estructura.
Seffino también señaló que existen herramientas para planificar y dirigir la comunicación empresarial, entre ellas la inteligencia artificial, como parte de una estrategia de gestión.
Sofía Desarrollos y el optimismo por los proyectos inmobiliarios
El programa finalizó con la participación de María Luisa Lehmann, responsable de Ventas de Sofía Desarrollos y corredora inmobiliaria, quien compartió la mirada de la empresa sobre el presente y el futuro del sector.
Lehmann explicó que actualmente cuentan con cuatro unidades de negocio relacionadas entre sí, que se retroalimentan y forman parte de una misma estrategia de desarrollo.
Además, destacó la satisfacción de poder ver finalizados los proyectos con los estándares de calidad que caracterizan a la firma y expresó su entusiasmo y optimismo de cara a los próximos desafíos.
