Plazo fijo en 2026: cuánto invertir para igualar el alquiler de un departamento
En un escenario de inflación moderada y tasas positivas, el plazo fijo puede funcionar como un “alquiler financiero”, permitiendo generar ingresos mensuales sin comprar un inmueble.
Plazo fijo 2026: cuánto dinero se necesita para cobrar como un alquiler.
Con tasas en pesos que vuelven a ser atractivas y una inflación más controlada, el plazo fijo tradicional aparece como una alternativa para quienes buscan generar ingresos mensuales sin comprar una propiedad. En 2026, una inversión bancaria puede rendir un monto similar al alquiler de un departamento, pero con un capital inicial mucho menor.
Cuánto se paga hoy de alquiler en CABA
Según datos de ZonaProp, los valores promedio actuales son:
Monoambiente de 40 m²: $624.727 por mes
Departamento de 2 ambientes (50 m²): $729.916 por mes
Estos montos sirven como referencia para calcular cuánto debería rendir un plazo fijo mensual.
Qué tasa paga hoy un plazo fijo
Actualmente, los bancos grandes ofrecen una Tasa Nominal Anual (TNA) promedio del 22%, lo que equivale a un rendimiento aproximado del 1,8% mensual en un plazo fijo a 30 días.
Algunas entidades, como Banco Provincia, mejoran la tasa hasta el 25% de TNA cuando se invierten montos elevados.
Para generar una renta mensual similar a la de un monoambiente promedio, se necesitan los siguientes montos aproximados:
Con TNA del 22%:
Inversión necesaria: $34.549.300
Renta mensual estimada: $624.727
Con TNA del 25%:
Inversión necesaria: $30.403.380
Renta mensual estimada: $624.727
La diferencia entre ambas opciones supera los 4 millones de pesos, solo por acceder a una tasa más alta.
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Si bien no reemplaza el valor patrimonial de una propiedad, se consolida como una opción atractiva para quienes priorizan liquidez y menor inversión inicial.
Comparación con comprar un departamento
Comprar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta hoy alrededor de u$s98.000, mientras que el capital necesario para generar el mismo ingreso vía plazo fijo equivale a unos u$s20.600 al tipo de cambio minorista del Banco Nación.
En términos simples, el plazo fijo permite obtener una renta similar al alquiler con apenas el 20% del capital que exige la compra del inmueble.
