Expensas extraordinarias en Santa Fe: por qué se postergan pagos y qué problemas genera en los inmuebles
La Cámara de Administradores de Edificios advierte que la demora en las expensas extraordinarias dificulta el mantenimiento preventivo y puede encarecer los problemas a futuro.
Preocupa la demora en los pagos de expensas extraordinarias en Santa Fe.
La Cámara de Administradores de Edificios en Propiedad Horizontal advirtió sobre las dificultades que atraviesan algunos consorcios por la demora en el pago de expensas, especialmente las extraordinarias destinadas a obras y mantenimiento preventivo.
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Natalia Cerquetti, referente de la entidad, dialogó al respecto con el programa Ahora Vengo de Luis Mino por AIRE y explicó que es necesario diferenciar entre las expensas ordinarias y las extraordinarias. Mientras las primeras están vinculadas con los gastos necesarios para el funcionamiento habitual del consorcio, las segundas permiten afrontar obras, mejoras y tareas de mantenimiento.
Según explicó, en el caso de las expensas ordinarias no se registró "un incremento exponencial" de los deudores, en parte por el trabajo de concientización que realiza la Cámara sobre la importancia de pagar en tiempo y forma.
"Esa expensa que no se paga genera un daño muy grande al consorcio y ese puede hacer que algún servicio se deje de abonar en el caso que el resto de los consorcistas no estuvieran pagando por esta persona que no paga", recordó.
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El principal inconveniente aparece en las expensas extraordinarias. Cerquetti señaló que en distintos edificios existe una demora para afrontar estos pagos, debido a que algunos vecinos consideran que esos gastos no son imprescindibles frente al contexto económico y al aumento de los costos.
"En todos los edificios está pasando que hay por ahí una determinada demora en este tipo de cosas. Más que nada, la gente se encuentra reticente a poner plata que no cree necesaria porque como estamos con el tema de cuidar mucho el dinero, en función de los costos, a los incrementos y todo ese tipo de cosas, es como que consideran que no es imprescindible ese extra, cuando realmente es muy imprescindible para mantener o conservar el bien", explicó.
La referente sostuvo que la falta de pago de las expensas extraordinarias puede terminar afectando directamente la capacidad del consorcio para realizar obras y tareas de mantenimiento.
"Esa incobrabilidad genera gastos, obras o mantenimientos que no podés realizar. Y eso dificulta muchísimo el desenvolvimiento normal de un consorcio", afirmó y aclaró: "Las expensas extraordinarias son las expensas que se generan por obras o mejoras que se quieren hacer dentro de un edificio", explicó.
En ese sentido, consideró que lo recomendable es establecer cuotas extraordinarias destinadas específicamente al mantenimiento preventivo.
"Lo lógico y lo correcto sería que siempre se genere una cuota extra para un mantenimiento preventivo porque el deterioro es constante en todos los órdenes no solamente en espacios comunes sino en temas de ascensores, rampas, mampostería y otras mil cosas que suceden dentro de un edificio", señaló.
