Un departamento entre bulevares puede conseguirse un 40% más barato que en el 2018, sin embargo, las ventas cayeron en toda la región centro-norte de Santa Fe.
El sector inmobiliario se encuentra, producto de la crisis económica que atraviesa la Argentina, a la expectativa de lo que pueda llegar a pasar en los próximos meses una vez pasadas las elecciones. De la misma forma, aquellos que quieren acceder a la vivienda propia se ven altamente perjudicados por la galopante inflación, el constante aumento del dólar y la falta de créditos hipotecarios que resulten amigables para los bolsillos.
Ese contexto provocó una importante escasez de demanda y una amplísima oferta en la compra-venta de propiedades, que se ve reflejado en las estadísticas a las que accedió AIRE del Colegio de Escribanos de Santa Fe, 1° Circunscripción.
Dicha asociación recopila los datos de la venta de propiedades que corresponden a las jurisdicciones que se encuentran en el centro-norte de la provincia de Santa Fe. Allí, los números ratifican el resultado del mal pasar económico: En el primer semestre de 2023, se registró una importante baja en venta de inmuebles con respecto al mismo periodo de 2022.
Durante esta semana, AIRE dio con la información de que el precio en dólares de los inmuebles que se encuentran en venta en la ciudad de Santa Fe disminuyó notablemente y se ubica, actualmente, en los valores más bajos de los últimos cinco años. Por ejemplo, un departamento ubicado entre los bulevares de la capital provincial puede conseguirse hasta un 40% más barato que en 2018.
La contracara de esto es la pérdida del poder adquisitivo en aquellos que quieren comprar su casa propia. De acuerdo a los relevamientos realizados por AIRE el pasado 2 de agosto, un trabajador promedio de la República Argentina necesita destinar casi 15 años del 100% de su sueldo para poder comprar un departamento tasado en 70.000 dólares en el centro de la ciudad de Santa Fe, es decir, poco más de 170 sueldos.
Todo este entramado de complejidades económicas, de un lado y del otro, genera un coctel que se traduce a las ventas. Durante el primer semestre de este 2023, las ventas de propiedades en el centro-norte de la provincia de Santa Fe cayeron en promedio un 20% interanual, y continúa así una tendencia a la baja que viene desde el 2021, pico máximo de ventas otorgadas por escribanos de dicha región desde el 2015.
Los datos de las ventas que se registraron durante este semestre, muestran disminuciones si son comparados con el mismo periodo del 2022. En enero, la variación fue a la baja en un 7.04%. El último reporte, correspondiente a junio, indica una variación que profundiza el descenso de ventas: 27,05% menos que en junio del año pasado.
Hernán Manias, contador del Colegio de Escribanos de Santa Fe, 1° Circunscripción, dialogó al respecto con AIRE y explicó que desde la asociación estiman "una caída de un 25% en este 2023 respecto a las ventas llevadas adelante en el 2022, que ya venía en caída respecto al 2021".
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"Cuando cae la actividad o cuando hay saltos cambiarios, el vendedor espera a vender y el que quiere comprar no puede porque no le termina alcanzando la plata", explicó el contador.
El Colegio de Escribanos de Santa Fe contabiliza, en una estadística que actualizan mensualmente, la cantidad total de escrituras de ventas otorgadas por escribanos de la primera circunscripción, es decir, la región centro-norte provincial.
Los datos a los cuáles accedió AIRE están recopilados desde enero del 2000 hasta junio de este 2023. En la estadística, se puede apreciar las distintas variaciones que ha tenido el sector durante estos 22 años y medio, donde se realizaron un total de 335.374 escrituras de compra-venta de propiedades.
El año en el que más escrituras se realizaron en la región centro-norte de Santa Fe fue el 2011 con un total de 18.351 actas. Los siguientes 2012, 2013, 2014 y 2015 fueron a la baja, pero también terminaron siendo positivos.
En tanto, el 2001 fue el peor año para la compra-venta de propiedades con 10.596 títulos registrados, seguido del 2020.
En el año de la pandemia se firmaron 200 escrituras más que en el 2001 y registró, además, el peor mes: durante abril de 2020, en plena cuarentena por el coronavirus, se hicieron sólo 17 escrituras.
En los primeros seis meses de este 2023 se contabilizaron un total de 4.756 escrituras. Para evitar la caída del 25% que estiman desde el Colegio de Escribanos, se deberán escriturar al menos 8.469 ventas más. De la misma manera, se necesitaran más de 10.000 escrituras durante este último semestre para llegar al último pico importante de ventas de propiedades registrado, que fue durante el 2021.
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