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Economía Alquiler | Alquileres | Aumentos

Agosto llegó con actualizaciones del 46% en los contratos de alquiler

Inquilinos y propietarios que deban ajustar los contratos firmados hace un año, afrontarán actualizaciones del 46% en el precio del alquiler.

En un contexto de preocupación por el persistente incremento del costo de vida, los inquilinos que deban ajustar los contratos firmados hace un año, se encuentran entre los más afectados, porque tendrán que afrontar en agosto actualizaciones del 46% en los valores del alquiler.

A la suba en alimentos, artículos de primera necesidad y los aumentos en las expensas, quienes alquilan tendrán que asegurarse un buen ingreso para poder pagar la suba establecida por ley a partir de la aplicación del Índice de Contratos de Locación (ICL).

Este indicador es publicado diariamente por el Banco Central (BCRA) y agosto será el segundo mes en el que se ajustará mediante este mecanismo introducido por la modificación de la ley de alquileres, sancionada en junio del 2020.

Esta fórmula combina la inflación (de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor) y los salarios, de acuerdo con el sueldo promedio de trabajadores estables (Ripte).

Según este índice, el incremento de agosto -segundo mes de aplicación- se ubica en torno al 46%, una cifra que resulta inferior al 50,2% de inflación que hasta mitad de año midió el organismo público.

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Los aumentos se ubicarán en torno al 46% con el cálculo sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (Ripte).

Los aumentos se ubicarán en torno al 46% con el cálculo sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (Ripte).

A modo de ejemplo: un contrato de alquiler promedio de $20.000 que se firmó durante agosto del año pasado, bajo la la nueva legislación, pasaría a costar $29.200 desde este mes, un 46% más, según el ajuste del Índice de Contrato de Locación de Inmuebles que publica el Banco Central.

Con la llegada de un nuevo mes, el monto de los alquileres comenzó a actualizarse bajo el índice de contratos que calcula el Banco Central de la República Argentina (BCRA), creado en la nueva Ley de Alquileres, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el Indec.

Los aumentos se ubicarán en torno al 46% con el cálculo sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (Ripte).

Según dispuso la nueva normativa, la actualización del valor del alquiler será anual y ya no semestral, como ocurría hasta el momento de su aprobación, en junio del año pasado.

Lo cierto es que, frente a cifras tan altas, en algunos casos el propietario y el inquilino pactan una suma beneficiosa para ambas partes para evitar aumentos desmedidos.

Expensas, también por las nubes

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El gremio de encargados de edificios (Suterh) actualizó su paritaria y el incremento se trasladará al valor de las expensas.

El gremio de encargados de edificios (Suterh) actualizó su paritaria y el incremento se trasladará al valor de las expensas.

"Luego de la ley de alquileres, estos subieron aproximadamente un 60% y registramos una caída de producto de alrededor del 20%", puntualizó el asesor inmobiliario Daniel Zampone.

Además del ajuste en los alquileres, los inquilinos también deberán afrontar subas en las expensas para solventar el pago adicional de 8 mil pesos mensuales acordado con el gremio de los encargados de edificios.

Zampone explicó que el decreto presidencial que postergó aumentos y suspendió desalojos generó una fuerte caída en la oferta de viviendas y departamentos para alquiler, lo cual también incidió en los precios.

"Históricamente, la actualización estuvo por debajo de la inflación anual. Ahora los propietarios para cubrirse de la inflación optan por aumentar el precio de antemano", añadió el especialista.

De acuerdo con datos de Inquilinos Agrupados, el ingreso promedio en Argentina se ubica por debajo de los $ 40.000 al primer trimestre del 2021, de acuerdo con cifras oficiales, y alquilar un departamento de 3 ambientes se ubica entre 40.000 y $60.000. Para departamentos de dos ambientes, el costo mensual es muy variable, pero arranca de los 20.000 a los $ 30.000.

En cualquiera de los casos, la situación de los inquilinos es desesperante y prácticamente inviable, advierte la agrupación.

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