En julio del 2020 se modificó la Ley 27.551 del Código Civil y Comercial de la Nación, estableciendo nuevas reglas para los contratos de locación con la intención de beneficiar a los inquilinos, disponiendo que los contratos de alquiler de vivienda (unifamiliar) deben durar tres años y se pueden ajustar sólo anualmente, basándonos en lo que determine el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central.
En la ciudad de Santa Fe se estima que 20.000 familias alquilan formalmente una vivienda para contar con un techo propio, las cifras fueron elaboradas por el Frente Nacional de Inquilinos de Santa Fe.
En la ciudad de Santa Fe se estima que 20.000 familias alquilan formalmente una vivienda para contar con un techo propio, las cifras fueron elaboradas por el Frente Nacional de Inquilinos de Santa Fe. Del total, menos del 20% celebró un contrato a tres años tal cual establece la nueva ley. "Recibimos denuncias de que se celebran contratos a dos años, a prórroga por seis meses y renovaciones a un año. Lo cual es todo ilegal", explicó Pedro Peralta, santafesino que integra el Frente Nacional de Inquilinos, en diálogo con Aire Digital.
Este contexto permite aumentos mayores a los establecidos por ley. "En las renovaciones a seis meses se está cobrando un 30% de aumento y en las de un año la cifra es aún mayor", aseguró Peralta.
Según las cifras proporcionadas por el Frente, el número de inquilinos va en aumento año a año. En el 2020 se calculaba que había nueve millones a nivel nacional, pero se estima que en la actualidad esa cifra supera ya los 10 millones, en un contexto en donde el sueño de la vivienda propia se pulverizó.
Las complicaciones que generan los incrementos en los alquileres y las exigencias de parte de las inmobiliarias se reflejan en la ciudad de Santa Fe, particularmente en aquellas personas que antes vivían optaban por alquilar en zonas céntricas y hoy se vieron obligados a trasladarse a la periferia, en donde la ilegalidad de los vínculos comerciales está normalizada. "De esos inquilinos no tenemos datos, pero cada día son más y eso es lo que nos preocupa", advirtió Peralta.
En ese mercado las irregularidades abundan y preocupan, ya que van desde la ausencia de un contrato, prórrogas con porcentajes siderales hasta la celebración del valor del alquiler de "palabra". "Esto ilustra la magnitud de la informalidad", destacó el referente, quien se mostró preocupado por un sector que crece al mismo ritmo que la necesidad de las personas de contar con un techo digno.
Leer más► Con la nueva ley de alquileres el aumento anual fue del 41%
Otro de los factores que preocupa a la entidad que representa Peralta se centra en los incrementos que registraron en menos de un año los precios iniciales de los alquileres. Actualmente un departamento en una zona céntrica que hasta hace un año valía entre 10.000 a 12.000 mil pesos hoy vale 23.000 mil pesos. “Estamos hablando de un incremento que ronda el 80% en menos de un año. En estos aspectos se observa cómo juega la especulación inmobiliaria”, manifestó el consultado, que le restó importancia al 40% de aumento establecido por la ley para poner sobre la mesa el costo que demanda la vivienda. "Parece escandaloso el aumento pero no se menciona cómo se disparó el valor inicial de los alquileres", reiteró y aseguró que el porcentaje de incremento legal se aplicará a un universo mínimo de inquilinos.
El Frente está trabajando en una campaña de concientización para que los inquilinos puedan conocer los puntos básicos de la ley actual. “Los derechos los conquistaron los inquilinos y tienen que defenderlos, pero más allá de esto el Estado tiene que intervenir a través de un órgano de control para que haga efectiva la ley y esta no quede en instancia de mediación”, destacó Peralta. Desde la ONG recomendaron estar atentos a los abusos y aconsejaron que antes de firmar cualquier contrato lo revisen. En caso de dudas los interesados pueden contactarse vía mail a [email protected].
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