Febrero de 2023 cierra con fuertes aumentos en los alquileres. Aquellos que fueron pactados y se actualizan bajo el índice que calcula el Banco Central, dispuesto por la Ley de Alquileres, tienen hoy un 89% de aumento para el segundo o tercer año de contrato. El fuerte incremento surge de aplicar el Índice de Contrato de Locación (ICL) por el que se ajustan los alquileres en la Argentina, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el Indec.
Los alquileres insumen la mitad de los sueldos de muchos santafesinos y santafesinas.
FreepikEn la ciudad de Santa Fe los aumentos afectan y preocupan a las personas que no cuentan con un techo propio. "Hay una situación muy grave, llegan consultas diarias. En el 2022 recibimos más de 1.000 consultas relacionadas con los montos de los contratos que hoy están desvirtuados", aclaró Pablo Mainer, director de Derechos Ciudadanos de la Municipalidad de Santa Fe.
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La oferta también es un aspecto que genera preocupación, ya que muchas veces las viviendas que se ofrecen no son las que necesitan los inquilinos. Mainer indicó que diferentes factores colaboraron para que el mercado hoy se encuentre desvirtuado. "Al momento de celebrar el contrato la ley no puede interferir, es por que esto que se recomienda leer detenidamente antes de firmarlos", recalcó Mainer.
Otro de los aspectos que observan con preocupación son los alquileres en negro, en donde en la mayoría de los casos los porcentajes de aumento son superiores a los que establece la ley. "Las personas están desprotegidas, al ser un mundo fuera de la ley es algo que se desconoce", sostuvo el funcionario municipal.
"La situación es muy compleja a nivel económico", recalcó Mainer, que destacó que a pesar de que el índice del aumento no le gana a la inflación, este supera a los salarios y muchos de los inquilinos no pueden pagar las actualizaciones. Al respecto, señaló que se registran muchos casos en los que los alquileres equivalen a la mitad del sueldo del inquilino.
Más inmuebles en alquiler
Desde la Cámara de Diputados se dio media sanción en mayo del 2022, luego de su aprobación en las comisiones de Presupuesto y Hacienda; y Asuntos Constitucionales, al proyecto que busca modificar el artículo 166 de la ley provincial 3.456 (Código Fiscal), para eximir del impuesto inmobiliario a aquellos inmuebles que sean destinados para alquiler.
El plazo máximo será de seis meses consecutivos o hasta que el bien sea alquilado dentro del plazo establecido. De esta manera, y según se detalla en los fundamentos del proyecto, lo que se busca es incentivar la colocación de inmuebles en alquiler para aumentar la oferta y corresponder la actual demanda existente en el mercado, que influye en parte en los precios.
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