Enero de 2023 llegó con aumentos en alquileres pactados que se actualizan bajo el índice que calcula el Banco Central, dispuesto por la Ley de Alquileres, de un 81,4% para el segundo o tercer año de contrato. El fuerte incremento surge de aplicar el Índice de Contrato de Locación (ICL) por el que se ajustan los alquileres en la Argentina, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el Indec. En tanto continúa la escasez de viviendas para alquilar y la demanda es creciente.
La demanda de viviendas para alquilar continúa siendo creciendo en la ciudad de Santa Fe.
Walter Govone, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, dijo a AIRE que “en enero de 2022 el aumento fue de 46%, en diciembre de 2022 cerró en 78%, y ahora en enero alcanzó casi el 82%. El ICL se fue modificando mes a mes” y afecta a miles de inquilinos.
En relación a la disponibilidad de inmuebles para alquilar recordó por una serie de cuestiones que sucedieron en plena pandemia, en 2021 hubo un “gran cuello de botella con respecto a la oferta alquileres”.
“El 1 de julio del 2020 se puso en funcionamiento la ley de alquileres vigente. Por otra parte, muchos emprendimientos que estaban construyéndose en la ciudad de Santa Fe se vieron demorados en entregarse, y por último se juntaron una gran cantidad de estudiantes que necesitaban alquilar”, enumeró. En este sentido, añadió que actualmente existe una “mejor oferta con respecto a la demanda, aunque esta sigue siendo creciente y va a seguir siendo creciendo en los próximos años”.
Consultado sobre qué tipo de viviendas son las más buscadas, Govone indicó: “Esto depende de los usuarios. Los estudiantes buscan monoambientes o departamentos de un dormitorio, en algunos casos hasta de dos dormitorios porque a veces se juntan varios estudiantes de las mismas localidades y alquilan un departamento para poder prorratear un poco los gastos”.
“Las familias –añadió- siguen buscando casas con algo de patio, alguna cochera, en barrios y hay muy pocas viviendas de este tipo en alquiler. Es algo que va a seguir sucediendo porque no hay inversión en ese sentido, o sea la mayoría de las inversiones que se están haciendo son en inmuebles de un ambiente, uno o dos dormitorios, o por ahí algún departamento Premium”.
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