En 1928 se inauguraron dos íconos arquitectónicos en la ciudad de Santa Fe. Primero, el 8 de junio el Puente Colgante y unos meses después, el 9 de diciembre, el imponente edificio de seis pisos del Hotel Ritz. El tiempo transcurrió y de los dos edificios que nacen juntos, uno se cayó y fue reconstruido, el otro se va desmoronando lentamente frente a todos los santafesinos. Aunque la fachada de San Martin 2766 parezca intacta -más allá de que la suciedad se nota al pasar-, en una recorrida que realizaron especialistas de una empresa privada de tasación comprobaron que por dentro el Ritz presenta un estado de deterioro avanzado, sobre todo en las plantas altas y en las alas que dan a calle 25 de Mayo.
Cuando se creó el shopping se construyó la primera escalera mecánica en la ciudad de Santa Fe. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.Gentileza: Leopoldo Ferreira
El edificio del Ritz forma parte del inventario de 200 obras del patrimonio histórico arquitectónico de Santa Fe y es considerado Patrimonio Cultural Histórico-Artístico de la ciudad, bajo la normativa de la ordenanza N°10115. De esta manera, el edificio debe ser protegido y preservado. Cada modificación que lo afecte debe ser analizada por la Comisión Municipal de Defensa de Patrimonio Cultural.
Como toda obra privada, es responsabilidad de sus propietarios la conservación de la misma, según lo establecido en el Reglamente de Edificaciones en la ordenanza N° 7.279 . En este caso, al ser patrimonio de Santa Fe, el compromiso debe ser doble. Es por esto que desde la nueva área de Patrimonio de la Municipalidad de Santa Fe, indicaron a Aire Digital que los propietarios del Ritz ya fueron intimados en varias oportunidades. El último reclamo efectuado fue hace dos semanas, luego de que Aire Digital publicara el estado del proyecto que proponía reconvertir el edificio. Lo que el Municipio requirió en todas las oportunidades es la conservación del edificio y un permiso de inspección al lugar, que no fue concedido.
“Es necesario reunirse con los dueños del Ritz para sugerirle, desde una especie de tutela, la forma de conservar la obra”, indicó Germán Müller, coordinador ejecutivo del área de Patrimonio Urbano de Santa Fe. Sin embargo, ante la imposibilidad de diálogo con la familia dueña del lugar, no se pudo avanzar hasta el momento en la restauración del edificio.
Lo que el Municipio requirió en todas las oportunidades es la conservación del edificio y un permiso de inspección al lugar, que no fue concedido.
Ante la situación, desde el Municipio no se descarta la expropiación como una alternativa, pero para que esto ocurra es necesaria la intervención de otros organismos y, sobre todo, de una ley. La última y única iniciativa que más avanzó fue el proyecto de ley de expropiación y creación de un centro educativo presentado por el concejal Julio “Paco” Garibaldi que obtuvo en julio del 2020 la media sanción en Diputados pero luego perdió estado parlamentario en la Cámara de Senadores.
Con el paso del tiempo, las modificaciones edilicias y el abandono, el edificio se fue deteriorando y perdiendo su valor. Sin embargo, cuanto más años pasan, el valor patrimonial es aún más significativo, por lo que se hace más importante la conservación. En la tasación llevada adelante por nueve profesionales se tuvo en cuenta el estado general del inmueble, la ubicación, el año de la construcción, la conservación, el grado de afectación arquitectónica y edilicia, el grado de intervención necesaria para la reutilización y puesta en valor, y la viabilidad del desarrollo. Finalmente establecieron un valor promedio del edificio completo de U$S 5.574.000 en 2013.
Un edificio casi en ruinas
En 2013 un grupo de especialistas pertenecientes a la empresa privada internacional contratada por los dueños del inmueble para realizar la tasación del edificio, recorrió las instalaciones. De la investigación, además del valor del Ritz, surgió una evaluación del estado del edificio.
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La recorrida se realizó hace siete años, por lo que es probable que la situación de la obra sea aún más compleja.
El Ritz cuenta con un subsuelo que tiene un 20% de deterioro y es la planta que está en mejores condiciones. Sin embargo, es uno de los sectores con menos detalles y elementos decorativos.
El estado de la planta baja en general es bueno, a pesar de que las modificaciones realizadas para la creación del shopping alteraron la estructura original. Hay aperturas en el piso y en el techo a causa de la incorporación de detalles estéticos, que se encuentran en buen estado. El deterioro en esta área es de un 25%.
En el primer y el segundo piso hay un 30% de deterioro. Las áreas más complicadas son las que dan a calle 25 de Mayo, donde las paredes parecen haber sido intervenidas. Es probable que el mayor daño lo haya causado la incorporación de la escalera mecánica, para la apertura del shopping. El grupo de investigadores no pudo ingresar a este sector por cuestiones de seguridad ya que se hace peligrosa la circulación.
Ya en el tercer piso la situación del edificio es más compleja. Con un 35% de deterioro, los compromisos de la obra son más importantes debido a que los pisos están altamente deteriorados, las paredes afectadas por la humedad, los techos tienen filtraciones y en algunas zonas hay rajaduras.
En la cuarta planta el deterioro aumenta a un 70% con un mal estado del piso, las paredes y el techo. En la quinta planta el deterioro asciende a un 80%. Los problemas en estas dos plantas son similares. “Se observan lo que se denomina punteos sobre las vigas que soportan el techo del quinto piso, lo cual indica que se ha realizado algún tipo de estudio, que pudo haber determinado que una intervención en estos espacios requería una inversión muy importante”, señalaron los especialistas.
El último piso, el sexto, es el más complicado. Todas sus partes presentan un estado “muy malo” con un 95% de deterioro. Uno de los factores que más influye en la casi total destrucción del sector es que no tiene techo.
La historia detenida hace un cuarto de siglo
El edificio del Ritz comenzó a funcionar en 1928 en manos de Carlos Iturraspe, su primer dueño. El Hotel Ritz fue de avanzada para la ciudad de Santa Fe con más de 120 cuartos y servicios de calidad. Las primeras modificaciones edilicias se realizaron en 1973 para la instalación de las oficinas del banco. Finalmente, en 1993 se inauguró el reconocido shopping Plaza Ritz, que dos años después cerro. Desde entonces, desde hace 25 años que al edificio no se le dio un nuevo uso. El portal al pasado esplendoroso es testigo silencioso del paso de los santafesinos hace un cuarto de siglo.
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