viernes 14 de enero de 2022
Sociedad Santa Fe |

Plaza Ritz, un edificio en deterioro avanzado: el Municipio volvió a intimar al dueño para que lo mantenga

Las plantas del edificio del viejo hotel y shopping Ritz, ubicado en la peatonal, presentan un estado de deterioro medio o avanzado y en algunas hay incluso peligro de circulación. Desde el área de Patrimonio de la Municipalidad ya intimaron a sus dueños en varias oportunidad. El último llamado de atención fue hace dos semanas. 

En 1928 se inauguraron dos íconos arquitectónicos en la ciudad de Santa Fe. Primero, el 8 de junio el Puente Colgante y unos meses después, el 9 de diciembre, el imponente edificio de seis pisos del Hotel Ritz. El tiempo transcurrió y de los dos edificios que nacen juntos, uno se cayó y fue reconstruido, el otro se va desmoronando lentamente frente a todos los santafesinos. Aunque la fachada de San Martin 2766 parezca intacta -más allá de que la suciedad se nota al pasar-, en una recorrida que realizaron especialistas de una empresa privada de tasación comprobaron que por dentro el Ritz presenta un estado de deterioro avanzado, sobre todo en las plantas altas y en las alas que dan a calle 25 de Mayo.

Ritz edificio
El ascensor del edificio del Ritz permanece intacto en el interior, aunque las paredes, pisos y techos presenten grandes daños. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El ascensor del edificio del Ritz permanece intacto en el interior, aunque las paredes, pisos y techos presenten grandes daños. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El edificio del Ritz forma parte del inventario de 200 obras del patrimonio histórico arquitectónico de Santa Fe y es considerado Patrimonio Cultural Histórico-Artístico de la ciudad, bajo la normativa de la ordenanza N°10115. De esta manera, el edificio debe ser protegido y preservado. Cada modificación que lo afecte debe ser analizada por la Comisión Municipal de Defensa de Patrimonio Cultural.

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Ritz edificio
La mayoría de las plantas del edificio Ritz presentan estado de deterioro, algunas de ellas en estado avanzada. En las alas que dan a calle 25 de Mayo, es peligrosa la circulación de personas en el interior. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

La mayoría de las plantas del edificio Ritz presentan estado de deterioro, algunas de ellas en estado avanzada. En las alas que dan a calle 25 de Mayo, es peligrosa la circulación de personas en el interior. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

Como toda obra privada, es responsabilidad de sus propietarios la conservación de la misma, según lo establecido en el Reglamente de Edificaciones en la ordenanza N° 7.279 . En este caso, al ser patrimonio de Santa Fe, el compromiso debe ser doble. Es por esto que desde la nueva área de Patrimonio de la Municipalidad de Santa Fe, indicaron a Aire Digital que los propietarios del Ritz ya fueron intimados en varias oportunidades. El último reclamo efectuado fue hace dos semanas, luego de que Aire Digital publicara el estado del proyecto que proponía reconvertir el edificio. Lo que el Municipio requirió en todas las oportunidades es la conservación del edificio y un permiso de inspección al lugar, que no fue concedido.

Ritz edificio
La planta con mayores daños estructurales (95% de deterioro) es la sexta, es decir, el último piso que no tiene techo. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

La planta con mayores daños estructurales (95% de deterioro) es la sexta, es decir, el último piso que no tiene techo. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

“Es necesario reunirse con los dueños del Ritz para sugerirle, desde una especie de tutela, la forma de conservar la obra”, indicó Germán Müller, coordinador ejecutivo del área de Patrimonio Urbano de Santa Fe. Sin embargo, ante la imposibilidad de diálogo con la familia dueña del lugar, no se pudo avanzar hasta el momento en la restauración del edificio.

Lo que el Municipio requirió en todas las oportunidades es la conservación del edificio y un permiso de inspección al lugar, que no fue concedido.

Ante la situación, desde el Municipio no se descarta la expropiación como una alternativa, pero para que esto ocurra es necesaria la intervención de otros organismos y, sobre todo, de una ley. La última y única iniciativa que más avanzó fue el proyecto de ley de expropiación y creación de un centro educativo presentado por el concejal Julio “Paco” Garibaldi que obtuvo en julio del 2020 la media sanción en Diputados pero luego perdió estado parlamentario en la Cámara de Senadores.

Ritz edificio
A partir de la primera y segunda planta ya se observan malas condiciones en los techos, paredes y pisos del edificio. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

A partir de la primera y segunda planta ya se observan malas condiciones en los techos, paredes y pisos del edificio. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

Con el paso del tiempo, las modificaciones edilicias y el abandono, el edificio se fue deteriorando y perdiendo su valor. Sin embargo, cuanto más años pasan, el valor patrimonial es aún más significativo, por lo que se hace más importante la conservación. En la tasación llevada adelante por nueve profesionales se tuvo en cuenta el estado general del inmueble, la ubicación, el año de la construcción, la conservación, el grado de afectación arquitectónica y edilicia, el grado de intervención necesaria para la reutilización y puesta en valor, y la viabilidad del desarrollo. Finalmente establecieron un valor promedio del edificio completo de U$S 5.574.000 en 2013.

Ritz edificio
En su interior, el edificio esconde algunas reliquias arquitectónicas. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

En su interior, el edificio esconde algunas reliquias arquitectónicas. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

Un edificio casi en ruinas

En 2013 un grupo de especialistas pertenecientes a la empresa privada internacional contratada por los dueños del inmueble para realizar la tasación del edificio, recorrió las instalaciones. De la investigación, además del valor del Ritz, surgió una evaluación del estado del edificio.

Cuadro de la empresa de tasación.jpg
Cuadro de la condición general del inmueble realizado por la empresa. Referencias: Muy Bueno (perfecto estado de conservación); Bueno (en buen estado con algunas señales de deterioro); Regular (estado de deterioro medio/avanzado); Malo (con un alto grado de deterioro/peligro de circulación/requiere intervención).

Cuadro de la condición general del inmueble realizado por la empresa. Referencias: Muy Bueno (perfecto estado de conservación); Bueno (en buen estado con algunas señales de deterioro); Regular (estado de deterioro medio/avanzado); Malo (con un alto grado de deterioro/peligro de circulación/requiere intervención).

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La recorrida se realizó hace siete años, por lo que es probable que la situación de la obra sea aún más compleja.

Ritz edificio
El edificio es Patrimonio Cultural Histórico-Artístico de la ciudad de Santa Fe. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El edificio es Patrimonio Cultural Histórico-Artístico de la ciudad de Santa Fe. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El Ritz cuenta con un subsuelo que tiene un 20% de deterioro y es la planta que está en mejores condiciones. Sin embargo, es uno de los sectores con menos detalles y elementos decorativos.

Ritz edificio
En 2020 se comenzaron a notar rasgos de circulación de personas en el interior del edificio ya que los vidrios de las aberturas fueron retirados. Los dueños confirmaron a Aire Digital que no se realizan tareas de mantenimiento. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

En 2020 se comenzaron a notar rasgos de circulación de personas en el interior del edificio ya que los vidrios de las aberturas fueron retirados. Los dueños confirmaron a Aire Digital que no se realizan tareas de mantenimiento. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El estado de la planta baja en general es bueno, a pesar de que las modificaciones realizadas para la creación del shopping alteraron la estructura original. Hay aperturas en el piso y en el techo a causa de la incorporación de detalles estéticos, que se encuentran en buen estado. El deterioro en esta área es de un 25%.

Ritz edificio
En las paredes de las plantas más altas el deterioro es mayor. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

En las paredes de las plantas más altas el deterioro es mayor. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

En el primer y el segundo piso hay un 30% de deterioro. Las áreas más complicadas son las que dan a calle 25 de Mayo, donde las paredes parecen haber sido intervenidas. Es probable que el mayor daño lo haya causado la incorporación de la escalera mecánica, para la apertura del shopping. El grupo de investigadores no pudo ingresar a este sector por cuestiones de seguridad ya que se hace peligrosa la circulación.

Ritz edificio
Es malo el estado de las paredes de las plantas más altas. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

Es malo el estado de las paredes de las plantas más altas. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

Ya en el tercer piso la situación del edificio es más compleja. Con un 35% de deterioro, los compromisos de la obra son más importantes debido a que los pisos están altamente deteriorados, las paredes afectadas por la humedad, los techos tienen filtraciones y en algunas zonas hay rajaduras.

En la cuarta planta el deterioro aumenta a un 70% con un mal estado del piso, las paredes y el techo. En la quinta planta el deterioro asciende a un 80%. Los problemas en estas dos plantas son similares. “Se observan lo que se denomina punteos sobre las vigas que soportan el techo del quinto piso, lo cual indica que se ha realizado algún tipo de estudio, que pudo haber determinado que una intervención en estos espacios requería una inversión muy importante”, señalaron los especialistas.

Ritz edificio
El edificio del Ritz está abandonado y en desuso desde 1995, cuando el shopping dejó de funcionar. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El edificio del Ritz está abandonado y en desuso desde 1995, cuando el shopping dejó de funcionar. / Gentileza: Leopoldo Ferreira.

El último piso, el sexto, es el más complicado. Todas sus partes presentan un estado “muy malo” con un 95% de deterioro. Uno de los factores que más influye en la casi total destrucción del sector es que no tiene techo.

La historia detenida hace un cuarto de siglo

El edificio del Ritz comenzó a funcionar en 1928 en manos de Carlos Iturraspe, su primer dueño. El Hotel Ritz fue de avanzada para la ciudad de Santa Fe con más de 120 cuartos y servicios de calidad. Las primeras modificaciones edilicias se realizaron en 1973 para la instalación de las oficinas del banco. Finalmente, en 1993 se inauguró el reconocido shopping Plaza Ritz, que dos años después cerro. Desde entonces, desde hace 25 años que al edificio no se le dio un nuevo uso. El portal al pasado esplendoroso es testigo silencioso del paso de los santafesinos hace un cuarto de siglo.

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