Esta semana se dio a conocer un relevamiento efectuado durante el mes de octubre de 2021 por el Departamento de Investigaciones Económicas y Sociales (Dies) del Centro Comercial de Santa Fe, sobre la ocupación de locales comerciales en la ciudad. Dicho estudio indicaba que el número de locales vacíos (en alquiler, en venta, en construcción o simplemente sin actividad) en las principales áreas comerciales de la ciudad de Santa Fe registró una suba de 26,6% en relación con lo que había sucedido antes de la cuarentena, es decir, hace tan solo un año y medio atrás, en abril de 2020.
Según el titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios es positivo que el porcentaje de locales desocupados “no se ha incrementado".
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Sin embargo, desde la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios –Ceci- plantearon una mirada más optimista sobre la situación. En diálogo con el programa Algo que decir que se emite todos los domingos por la mañana por Aire de Santa Fe, el titular de la Ceci, Walter Govone destacó que “hay que verlo desde otro punto de vista: paulatinamente se están empezando a ocupar locales” y explicó que eso tiene que ver con que “hace poco tiempo se empezaron a levantar las restricciones de las actividades por la pandemia”.
Según Govone es positivo que el porcentaje de locales desocupados “no se ha incrementado, se ha mantenido estable y en los últimos meses ese ha ido disminuyendo. Ese porcentaje se había duplicado”.
En la misma dirección, para el representante de las inmobiliarias, “hay que tener en cuenta el contexto. El porcentaje –que ronda el 26% de desocupación- no es un número tan malo”, Asimismo, Govone resaltó que hay arterias que tienen un 100% de ocupación.
Por otro lado, el titular de Ceci se refirió a los cambios que se producen en las formas de comercializar –sobre todo en el marco de la pandemia- y que tiene consecuencias en el mundo inmobiliario. “Algunos lugres han dejado de ser preponderantes, pero también hay una nueva forma de comercializar, hay un reacomodamiento de las empresas y los negocios. Hay mucho comercio electrónico”, explicó.
De todos modos, recordó que “a fines del 2019 y principios de 2020, los números tampoco eran muy alentadores” y remarcó que “el alquiler no es uno de los mayores gastos de los negocios y empresas”.
Puntualmente, sobre la Peatonal San Martín, Govone señaló que “ha mejorado y con solo caminarla se da cuenta”.
Al respecto, precisó que dentro del relevamiento hay locales que están ubicados en las galeras “y en los últimos años, han dejado de tener demanda, al igual que las calles transversales que siguen teniendo bajo porcentaje de alquiler”.
La realidad de Santa Fe
Durante el mes de octubre del 2021, según el último relevamiento por las principales calles y avenidas, determinó que: de 7.038 inmuebles relevados, casi el 20% se encuentran desocupados. Son unos 1.385 que están disponibles y sin actividad: de los cuales, 1.117 directamente están desocupados, 215 se encuentran en alquiler, 35 tienen un cartel de “Se Vende” y 18 en construcción.
En comparación con los relevamientos anteriores, hubo una tímida recuperación, pero se mantienen la relación de locales desocupados sobre el total (cercano al 20%). Dónde si se observa una importante diferencia es comparado contra abril del 2020, (antes de la pandemia), que, desde ese entonces los locales sin actividad se incrementaron en un 26,6%.
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