El blanqueo de capitales volvió a instalarse en el centro de la escena económica argentina y, lejos de ser un fenómeno abstracto, ya empieza a mostrar efectos concretos. Con miles de millones de dólares que dejaron de estar cautivos en el sistema financiero, el mercado inmobiliario aparece como uno de los principales destinos de esos fondos.
Así lo explicó Luciano Lecchini, economista y cofundador de APL Inmobiliaria, en diálogo con el programa CREO, donde trazó un panorama altamente optimista para el sector.
“El blanqueo es un intento de regularizar una economía que tiene demasiado dinero informal”, señaló Lecchini. Según explicó, las estimaciones indican que en la Argentina existen entre 200.000 y 300.000 millones de dólares no registrados, una cifra que equivale a “medio PBI argentino”.
En ese contexto, durante 2024 se blanquearon alrededor de 31.000 millones de dólares, mientras que unos 23.000 millones quedaron depositados en cuentas especiales regularizadoras. “Ese dinero estaba dentro del sistema financiero y no podía salir hasta el 31 de diciembre del año pasado”, precisó.
Desde enero, la situación cambió: “A partir del 1 de enero de este año ya no lo tiene que hacer, con lo cual ese dinero es libre para salir”, explicó, en referencia al fin de las penalidades por retiro anticipado.
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Maiquel Torcatt / Aire Digital
El efecto dominó sobre el mercado inmobiliario
Para Lecchini, la magnitud del impacto es clara y contundente. “Hoy hay en oferta aproximadamente 200.000 departamentos en la Argentina. Con 24.000 millones de dólares te compraste todos los departamentos que hay en oferta”, graficó.
Y agregó una advertencia clave para los inversores: “Con que salga una fracción de eso, te genera un impacto en precios brutal. Es un montonazo”. En ese sentido, sostuvo que el aumento de valores no será inmediato, pero sí inevitable: “El impacto en precios va a ser una vez que esto empiece a suceder”.
A este escenario se suma otro factor decisivo: el crédito. “Tenés una baja radical del riesgo país, que impacta en las tasas de interés y, por ende, en los créditos bancarios”, explicó. Según detalló, las tasas pasaron de niveles del 17% más UVA a promedios del 6% o 7%, impulsando fuertemente la demanda.
APL Inmobiliaria y una oferta pensada para el blanqueo
Ante este nuevo escenario, APL Inmobiliaria se posiciona con herramientas específicas para canalizar ese capital. “Nosotros tenemos un sector dentro de la empresa, Dynamics, que está especializado en ese tipo de inversiones”, explicó Lecchini.
En cuanto a las oportunidades concretas, el economista fue claro: “Casi cualquier bien en el mercado inmobiliario va a subir”. No obstante, detalló diferencias de rentabilidad según la plaza: “En Santa Fe, de bolsillo te queda el 3%. En Bariloche estás cerca del 9 o 10% anual. Santo Tomé tiene una rentabilidad muy superior a Santa Fe”.
Lecchini cerró con una definición contundente.“El dinero que estaba retenido excedía los 100.000 dólares por persona. Sabemos que con ese dinero no te vas a comprar chupetines”.
Y resumió el momento con una frase que funciona como oportunidad: “Lo ideal era invertir hace dos años; el segundo mejor momento es ahora”.
