El diputado José Gaibey propone la creación de in fideicomiso provincial que sirva de garantía para los inquilinos.
El proyecto propone la autorización de la legislatura santafesina para que el Ejecutivo provincial destine hasta $ 20.000.000 para la conformación del mismo. Mediante la contratación de un agente fiduciario privado, se administrarán los fondos y se realizarán las evaluación para determinar a quienes se les otorga la garantía.
Esta garantía se entregará a un precio subsidiado. En el caso que un inquilino incumpla en el pago de alquiler, este fondo responderá ante el propietario, al mismo tiempo que iniciará acciones legales contra el inquilino.
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Según Garibay la nueva ley de alquileres habilita al propietario a elegir la garantía. "Tenemos que lograr desde la provincia que este instrumento sea fiable", indicó.
Dentro de los límites que se ponen a la hora de permitir el acceso al fondo, se establece qué valor máximo a otorgar será para alquileres que como máximo alcancen una vez y medio del sueldo mínimo vital y móvil. Además, solo se otorgará para alquileres destinados a vivienda.
La autoridad de aplicación sería la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo, porque es un ente autárquico. "Si bien su rol está orientado a la construcción y desarrollo de vivienda, proponemos que también acompañe el desarrollo de este sector de la población que no llega a la vivienda que tiene que alquilar", finalizó el legislador socialista.
Más ventas menos alquileres
Un fenómeno multicausal que se da en las grandes ciudades del país tiene que ver con la cantidad de inmuebles que se encuentran a la venta. Los corredores inmobiliarios aseguran que la tendencia se relaciona con el escenario cambiario y el impacto de la Ley de Alquileres, entre otras causas.
En una entrevista con Aire Digital, Walter Govone, presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe (CECI), explicó que uno de los motivos son los fideicomisos y la obtención de dólares. "Mucha gente ingresa a los fideicomisos en construcción, invierte en pesos y obtiene dólares con la venta”, indicó.
Otro de los motivos está ligado a las situaciones que se dieron con la ley de alquileres. "Con la prolongación del decreto, mucha gente se empezó a cansar, sumado a algunas medidas de la Afip, la modificación de los tiempos de contrato y la fijación de los incrementos que va a realizar el gobierno, prefiere liquidar el bien y realizar otra inversión”, expresó el titular de CECI.
Para Govone, también influye una cuestión cíclica de la economía Argentina. "Algunas familias o empresas en época de economía plena compran inmuebles como base de ahorro y cuando no les va bien proceden a vender el bien”, explicó.
Lo cierto es que al haber aumentado considerablemente las propiedades que se ponen en venta, disminuye el porcentaje de propiedades en alquiler, lo cual bajo la lógica de mercado genera inconvenientes para aquellas personas que deseen alquilar.
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