Por Coqui Toum
Otro mes, otra baja. Esta vez, en la escrituración de inmuebles, tanto por ventas con transferencias bancarias o cash, como a través de créditos hipotecarios. Fundamentalmente, las hipotecarias. Según los datos del Colegio de Escribanos de Santa Fe (1ra Circunscripción), la caída interanual en abril alcanzó el 82% en el centro norte de Santa Fe. En otras palabras, ese mes se escrituró por créditos hipotecarios solo el 18% de lo que se escrituró el año pasado. Fueron 411 en abril de 2018 y solamente 74 en abril de 2019.
En tanto, sobre la cantidad total de escrituras de ventas otorgadas en el centro norte de la provincia a través de escribanos matriculados en la 1ra Circunscripción, la disminución fue de 33% en los primeros cuatro meses del año. Se escrituraron en el primer cuatrimestre del año pasado 4.246 inmuebles y en ese mismo período del presente la cantidad fue de 2.845.
En diálogo con Aire de Digital, la presidenta del Colegio de Escribanos, Carolina Culzoni, analizó los datos procesados por la institución que dan cuenta del impacto de la crisis. “Continúa el período recesivo para nosotros. Estamos ante un período en el que sentimos el impacto en nuestra actividad y también en el aporte al Colegio”, graficó al comienzo de charla.
Siempre en la comparación interanual, en enero las escrituraciones de propiedades vendidas con créditos hipotecarios cayeron 68,53%; en febrero 77,74%; en marzo 83,91%; y en abril 82%. En promedio, el repliegue es del 78% en los primeros cuatro meses de 2019: se hicieron 1.253 escrituraciones por créditos en el primer cuatrimestre pasado, contra 265 en total de los meses de enero, febrero y marzo de este año.
“Es preocupante porque persiste la situación. Teníamos una esperanza de que con la actividad del campo se reactivara un poco, pero por lo menos en lo que va del año no lo hemos visto. Esta es una época del año en la que el trabajo sube y no se nos dio este año”, relató la profesional.
Marzo suele ser el mes que, luego de los meses de enero y febrero, la venta de propiedades comienza a reactivarse. Eso no ocurrió este año y desde la entidad que nuclea a los escribanos observan el proceso con detenimiento porque en cuanto a escrituras por créditos hipotecarios, en marzo hubo menos que en febrero. “Las escrituras de créditos hipotecarios prácticamente no se ven. Realmente en las hipotecas es donde más se nota”, afirmó y agregó: “Mientras no se puedan acomodar las tasas y sigan siendo a valor UVA, la gente no va a tomar los créditos porque no son convenientes y en muchos casos se dificulta pagarlos”.
Por último, Culzoni estimó poco probable una recuperación inminente de la actividad ya que “lo poco que se vende es en dólares y no hay prácticamente cotizaciones ni tasaciones de los corredores inmobiliarios que sean en pesos”.
“Si encima, se tiene en cuenta la variación que tuvo el dólar es un factor más que incide negativamente”, concluyó.
Desde el sector inmobiliario
Walter Govone, presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, analizó los datos aportados por el Colegio de Escribanos para Aire Digital. El directivo estimó que la caída en la medición interanual se acenturá en el segundo semestre porque la comparativa será con los meses en los que impactaron de lleno las dos corridas cambiarias que dejaron al dólar por arriba de los 40 pesos.
“La crisis mayor la tuvimos en agosto, septiembre de 2018. O sea que si están comparando abril, todavía había cierto movimiento del año pasado. Las próximas se van a resentir más”, reflejó.
En este contexto, evitó hablar parálisis total al referirse a los créditos hipotecarios, pero indicó que “casi no hay tomadores” de créditos. El aumento en las cuotas de aquellos que compraron con la tasa UVA los años anteriores es una de las grandes razones.
En cuanto a la compra y venta, señaló que si bien hay un cierto movimiento de operaciones, se producen impulsadas por inversores que aprovechan el “retraso de los inmuebles con respecto a sus valores normales”. Es decir, según el representante del sector inmobiliario, los precios no acompañaron la devaluación.
“Como el mercado está con poco movimiento, aquel que sale hoy a comprar, haciendo buenas ofertas en dólares billetes, el vendedor hace operaciones. Hay movimiento, por supuesto que no es el que uno espera y lo reflejan la cantidad de escrituras. Lo que vemos es que el valor de los inmuebles está en función de la economía y de la tranquilidad que tenga o no el dólar”, explicó Govone.
La mayoría de las operaciones de compra y venta que se realizan en la ciudad son en dólares, señaló el titular de la Ceci. “No significa que no salgan algunas en pesos, pero hoy el perfil del comprador es el ahorrista de clase media en dólares. Hace un tiempo atrás estaban las dos monedas y con los créditos hipotecarios se hacían operaciones en pesos, pero con 4% de inflación mensual nadie quiere cerrar una operación en pesos. Ni hablar a 30 días”, finalizó.
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