El dominio extranjero asfixia la costa española: municipios donde comprar casa ya es misión imposible para los locales
El mercado inmobiliario en España atraviesa un punto de inflexión donde la presión internacional reconfigura por completo el acceso a la vivienda en los enclaves más codiciados del país.
Murcia, España.
La fiebre por adquirir una propiedad en el litoral español rompió todos los moldes estadísticos. Según los datos del primer trimestre del año de Idealista difundidos por La Vanguardia, en una docena de municipios repartidos entre Baleares, Andalucía, la Comunidad Valenciana, Canarias y Cataluña, el interés de los compradores extranjeros supera de forma rotunda al de los residentes nacionales.
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El caso más extremo se registra en Mallorca, donde localidades como Canyamel lideran el ranking con un 67,2% de demanda internacional, seguidas muy de cerca por Cala d'Or (67,1%) y Cala Ratjada (63,3%). En estos puntos críticos, dos de cada tres búsquedas de vivienda provienen de bolsillos extranjeros, con una clara hegemonía del inversor alemán.
El fenómeno se extiende sin tregua por el sur y los archipiélagos. De acuerdo con los registros analizados por El Español y La Vanguardia, en Málaga el municipio de Cómpeta alcanza un 61,3% de visitas foráneas; Almería registra un 58,5% en Oria; y Nerja roza el 56,1%. Por su parte, Canarias consolida enclaves como Tijarafe (Tenerife) y Pájara (Fuerteventura) por encima del listón del 50%, mientras que en Cataluña solo Empuriabrava (Girona) arrebata el protagonismo nacional con un 50,5% de demanda extranjera, movida principalmente por el músculo francés.
Radiografía de la invasión inmobiliaria: los alemanes mandan en las islas y EE.UU. conquista las grandes capitales
Detrás de estas cifras se esconde un mapa perfectamente segmentado por nacionalidades y bolsillos de alto poder adquisitivo. Los alemanes concentran el 43,5% de la demanda en Baleares y mandan con mano de hierro en las islas tinerfeñas y grancanarias, tal como profundiza la cobertura de La Vanguardia.
En paralelo, los británicos fieles a su tradición histórica continúan acaparando las búsquedas en el sur peninsular (Málaga, Almería, Murcia y Granada), mientras los neerlandeses irrumpen con fuerza en Alicante y los franceses hacen lo propio en las provincias catalanas y castellonenses gracias a la cercanía geográfica.
Sin embargo, la gran sorpresa del informe radica en el imparable auge del comprador estadounidense. Según los datos publicados, Estados Unidos se ha encaramado como la primera nacionalidad en la demanda extranjera en nueve capitales de peso estratégico: Madrid, Barcelona, Málaga, València, Girona, Tarragona, Cádiz, Granada y Sevilla. Su impacto brilla con luz propia en Málaga, donde acaparan el 14,8% de todo el interés foráneo —superando a británicos y neerlandeses—, y pisando fuerte en Valencia (13,6%) y Barcelona (12,1%), según consignó La Vanguardia.
Pese a que el informe mide la demanda digital a través de portales inmobiliarios y no transacciones de compraventa firmadas ante notario, el volumen de visitas dibuja una radiografía alarmante: los mercados residenciales españoles miran cada vez más hacia el exterior, tensionando los precios y dejando al comprador local sin margen de maniobra en su propio territorio.
