AIRE confirmó que el concejal “Paco” Garibaldi está impulsando la creación de un fideicomiso para recuperar el inmueble y hay interés de la Universidad Nacional del Litoral (UNL) de apoyar este instrumento económico.
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Un equipo de AIRE ingresó al histórico edificio, junto a un grupo de tasadores, y pudo mostrar el estado de los distintos pisos.
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La idea se viene discutiendo y desarrollando en una mesa de trabajo del Concejo Municipal que surge de una iniciativa que aprobó el mismo cuerpo en septiembre del 2022. Según le confirmó Garibaldi a este medio, ya existieron contactos con el rector de la UNL, Enrique Mammarella, quién mostró interés en respaldar técnicamente desde la casa de estudios la realización del fideicomiso y se comprometieron a analizar las diferentes posibilidades. Posiblemente, durante el 2023 haya alguna respuesta concreta sobre las alternativas estudiadas para avanzar en la recuperación del edificio de seis pisos, inaugurado el 9 de diciembre de 1928 y que fue declarado Patrimonio Cultural Histórico-Artístico de la ciudad de Santa Fe.
¿Cuál es el objetivo de poner en valor el histórico edificio? No solo es una cuestión estética que mejoraría el paisaje de la peatonal, sino que le abriría la puerta a que diferentes rubros se instalen en ese sector de la ciudad. En la mesa del Concejo que busca recuperar El Ritz se viene trabajando con la municipalidad (Turismo, Planeamiento Urbano y Gobierno) y distintos sectores que representan al comercio, la construcción, gastronomía, polo tecnológico, entre otros.
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El proyecto que impulsa Garibaldi supone que el edificio recupere locales comerciales y también su pasado como hotel, en uno de los pisos superiores.
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Cómo es el proyecto para recuperar el edificio del Plaza Ritz en Santa Fe
Si bien la propuesta de la utilización de los espacios no está cerrada, y la idea es construir los consensos en torno a ello, hasta el momento se evalúa lo siguiente:
- Los pisos inferiores (planta baja y primer piso) serían destinados a la actividad comercial. Se piensa en algo integrado con la peatonal y la posibilidad de que haya algún café o pequeños locales gastronómicos.
- Para los primeros pisos se prevé el espacio para cuestiones relacionadas al desarrollo tecnológico, industria de la innovación e incubación de emprendimientos. También habría un lugar destinado para los espacios de oficinas para alquiler o coworking.
- En los pisos más superiores está la idea de construir plazas hoteleras o desarrollos inmobiliarios para unidades habitacionales.
- Los últimos pisos se destinarán para la gastronomía y salones de eventos.
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El edificio lleva casi tres décadas de abandono y va a requerir una inversión importante para recuperarlo.
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“Estamos generando las condiciones para avanzar”, le dijo a AIRE el concejal Garibaldi, quien también indicó que ya hay varios comercios interesados en radicarse en el Ritz. Paralelamente, desarrolladores inmobiliarios y una cadena hotelera internacional mostraron intenciones de invertir. Todo este trabajo que se está realizando, tanto la idea del fideicomiso como la del funcionamiento, es la parte previa y necesaria para sentarse a dialogar con el dueño de la propiedad para presentarle el proyecto.
La herramienta del fideicomiso para recuperar el edificio del Plaza Ritz en Santa Fe
Previamente, se había intentado la recuperación del Ritz a través de la expropiación. El proyecto había tenido media sanción en la Cámara de Diputados, pero no terminó siendo avalado por el Senado, por lo que se buscó una alternativa diferente que derivó en la elección del fideicomiso.
“Hay un consenso generalizado de que la mejor herramienta para recuperar el inmueble es el fideicomiso, porque es una herramienta muy versátil que permite acordar distintos usos del inmueble y también poder lograr un acuerdo con los dueños”, planteó Garibaldi.
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El concejal Paco Garibaldi contó que para administrar el futuro fideicomiso se piensa en una persona con prestigio y consenso social.
El concejal dio más detalles de esta herramienta y agregó: “Permite la versatilidad de que no es que compraste todo el inmueble o nada. El dueño es parte, puede tener un retorno mensual fijo, puede ser una comisión por venta, facturación o lo que fuere, puede que haya partes que venda o se las quede. Permite que todo eso conviva en una figura legal”.
El proyecto tendrá el aval de la mesa del Concejo, que es un respaldo institucional y que “se sostiene más allá de algún cambio gubernamental”. Una de las cuestiones a resolver es quién será el fiduciario, que es quien estará a cargo de la administración. Para ese rol se piensa en un santafesino o santafesina que “cuente con prestigio y consenso social”.
