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¿Qué es el ICL y por qué ahora sube menos?
El ICL combina la inflación y los salarios para calcular cuánto debe subir un alquiler cada año. Como la inflación bajó bastante en los últimos meses, el ICL también empezó a bajar, aunque con algo de retraso.
- Por ejemplo:
- Si un alquiler costaba $200.000 y se actualizaba en enero, pasaba a $581.380.
- Ahora, si se actualiza en mayo, pasará a $390.480.
- Es decir, se paga casi $190.000 menos por mes en comparación con un ajuste a principios de año.
- Otro ejemplo:
- Un alquiler de $100.000 actualizado en mayo subirá a $195.240 y ese nuevo valor durará 12 meses.
alquileres milei
Los contratos de alquileres mostrarán subas más moderadas en mayo.
¿A quiénes alcanza esta baja?
Este beneficio es solo para los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres anterior, donde el ajuste era una vez por año usando el ICL. Si firmaste un contrato nuevo con otras reglas, esto no te afecta directamente.
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¿Qué pasa con los contratos nuevos?
Desde que se derogó la vieja ley, muchos contratos nuevos tienen aumentos cada 3, 4 o 6 meses, y no usan siempre el ICL.
- Hoy, por ejemplo:
- Si un alquiler de $300.000 se ajusta cada tres meses, sube solo un 8,43% y pasa a $325.290.
- Si el ajuste es cada cuatro meses, sube 12,30% y llega a $336.900.
- Si el ajuste es cada seis meses, sube 21,62% y pasa a $364.860.
Estos aumentos son mucho más suaves que los de antes.
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Alquileres: el mercado empieza a dar señales de mayor estabilidad.
¿Bajaron los precios de los alquileres?
Los alquileres no bajaron de precio, pero ya no suben tan rápido como antes.
Antes, los alquileres aumentaban más rápido que el resto de los precios. Ahora, se están moderando.
Muchos contratos nuevos ajustan el precio usando la inflación oficial (el IPC), cada tres meses. Esto es más transparente y hoy la inflación está bajando: el último dato fue 3,7% en un mes.
Si sigue así, los aumentos anuales serán menores al 50%, muy lejos del 300% o 400% de hace un año.
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Alquileres: los ajustes anuales comienzan a reflejar la baja de la inflación.
¿Qué pasa con el mercado de alquileres?
Actualmente, hay menos departamentos y casas disponibles para alquilar: la oferta bajó un 25% en la Ciudad de Buenos Aires. Esto también se debe a que algunos empezaron a comprar viviendas gracias a los nuevos créditos hipotecarios, aunque todavía son pocos los que califican.
Por otro lado, no hubo una "ola de desalojos" como se temía: si muchos inquilinos se hubieran ido, habría más casas en alquiler, y no pasó.
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¿Qué esperan los especialistas?
Los expertos dicen que el mercado está empezando a equilibrarse:
- La inflación baja.
- Los créditos hipotecarios reaparecen.
- Los contratos nuevos son más flexibles y claros.
El desafío ahora es que todo este cambio se mantenga en el tiempo y no haya nuevos problemas más adelante.
