Nuevos créditos hipotecarios con fondos de ANSES: de cuánto es la tasa, quiénes pueden acceder y cómo anotarse

Los créditos hipotecarios volvieron al centro de la escena económica tras el anuncio realizado por el ministro de Economía, Luis Caputo.

Con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la vivienda propia, el Gobierno puso en marcha un nuevo esquema de financiamiento que involucra al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y a los bancos privados.

A continuación, te explicamos en detalle los puntos clave de esta medida, cuáles son los requisitos, cómo se implementará y el impacto esperado en la economía.

El Palacio de Hacienda utilizará fondos del FGS para fondear a los bancos y reactivar el mercado inmobiliario.

Cómo funcionan los nuevos créditos hipotecarios con fondos de la ANSES

El principal obstáculo que señalaba el sistema financiero para el desarrollo del crédito hipotecario era el descalce de plazos: los bancos reciben depósitos a corto plazo, pero debían prestar a largo plazo.

Para solucionar este inconveniente estructural, la mecánica anunciada por el Palacio de Hacienda establece que:

• El rol del FGS: La ANSES depositará parte de su Fondo de Garantía de Sustentabilidad en plazos fijos dentro de los bancos, por períodos que van de uno a cinco años.
• El rol de los bancos: Las entidades financieras privadas serán las encargadas de utilizar ese fondeo para otorgar los préstamos hipotecarios a las familias.
• Sin riesgo para el Estado: El ministro aclaró que la función del FGS no es correr riesgos crediticios con personas humanas, tarea que recae exclusivamente en las entidades bancarias.
• Monto total: El programa cuenta con un fondeo inicial de dos billones de pesos, que se adjudicarán a través de licitaciones periódicas de hasta 200.000 millones de pesos cada una.

Los préstamos se otorgarán a tasa UVA + 7,5% y están destinados exclusivamente a la primera vivienda.

Requisitos y condiciones principales para solicitar el préstamo

Este nuevo programa está enfocado específicamente en la compra de la primera vivienda. Las características técnicas y financieras determinadas para los créditos son las siguientes:

• Tasa de interés: Los préstamos no podrán superar una tasa de UVA + 7,5%.
• Plazo de devolución: El plazo mínimo establecido es de 15 años.
• Monto máximo: El equivalente a hasta 150.000 UVA por cada crédito otorgado.
• Ingresos requeridos: Se estima que el ingreso neto familiar necesario para calificar ronda los tres millones y medio de pesos.
• Impacto en la formalidad: Desde el Gobierno destacaron que, al exigir ingresos comprobables, la medida busca incentivar la registración laboral en un contexto donde el empleo informal afecta a una porción significativa de la fuerza de trabajo.

El debate político detrás del anuncio y las proyecciones oficiales

El paquete de medidas económicas estuvo rodeado de repercusiones políticas debido a los conceptos utilizados por el titular del Palacio de Hacienda durante su presentación. Luis Caputo calificó la iniciativa como un "acto de justicia social", un término históricamente cuestionado por el oficialismo, y aseguró que la medida generará un potente "efecto multiplicador" en la actividad económica.

Asimismo, el funcionario defendió el rumbo macroeconómico actual, desestimando las proyecciones negativas de la oposición y afirmando que el consumo y la actividad muestran signos de recuperación sólida. Con una expectativa de alcance inicial para unas 18 mil familias, el programa busca dar una respuesta concreta al déficit habitacional y reactivar el sector de la construcción.