La casa de madera que vale un auto usado y se instala en menos de dos semanas
Descubrí la casa de madera barata y funcional de 40 m² que cuesta lo mismo que un auto usado, se instala en solo nueve días e incluye traslado.
Cuesta $14,3 millones e incluye construcción, instalaciones y traslado hasta 500 km.
La construcción de casas de madera ha dejado de ser una opción exclusiva para entornos rurales para consolidarse como una alternativa sólida en el mercado de la vivienda rápida. El modelo "Altos de Marzon" de la empresa Cabañas Marzon ofrece una solución de 40 m² que se instala en nueve días por $14,3 millones, un valor competitivo que se compara con el mercado de autos usados.
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¿En qué consiste esta propuesta?
A diferencia de las viviendas prefabricadas modulares que llegan armadas, este modelo utiliza un sistema de piezas pre-preparadas que se trasladan al lote para su ensamblaje definitivo.
- Estructura y Montaje: el proceso comienza con la preparación del suelo y la colocación de postes de madera tratados para resistir la humedad y el contacto con la tierra. La estructura se monta directamente en el lugar, permitiendo completar la obra en un tiempo récord de nueve días.
- Distribución: la vivienda se organiza en dos plantas de 20 m² cada una. La planta baja está destinada al living-comedor y cocina, mientras que el nivel superior funciona como dormitorio.
- Equipamiento: se entrega con instalaciones de agua fría y caliente mediante termofusión y un sistema eléctrico completo (incluyendo disyuntor y térmica). La cocina incluye bajo mesada, alacena y grifería, buscando funcionalidad tanto para vivienda permanente como para fines turísticos.
Contexto: la construcción en seco en Argentina
El mercado actual muestra una clara migración hacia los sistemas de "construcción en seco" —como el wood frame o entramado de madera—, valorados por su eficiencia y rapidez.
- Tiempo de obra: la construcción tradicional demanda entre 8 y 18 meses, mientras que la construcción en seco de madera se reduce a un promedio de 3 a 6 meses.
- Eficiencia: la construcción tradicional presenta un menor aislamiento térmico en comparación con la alta aislación térmica y acústica que ofrece la madera.
- Residuos: la obra tradicional genera altos volúmenes de escombros, frente al mínimo impacto ambiental que caracteriza a la construcción en seco.
- Velocidad: es su mayor diferencial. Permite reducir los tiempos de obra significativamente, lo que impacta en menores costos operativos.
- Sustentabilidad: al utilizar madera y aislantes eficientes, estas casas requieren menor consumo de energía para climatización.
- Previsibilidad: los sistemas industrializados ofrecen presupuestos más cerrados y menor incertidumbre en cuanto a los plazos.
Desafíos a considerar
- Mantenimiento: a diferencia del ladrillo, la madera requiere tratamientos específicos contra la humedad y los insectos para asegurar su longevidad.
- Financiación: aunque el mercado está creciendo, todavía existen dificultades para obtener créditos bancarios tradicionales para viviendas no convencionales, ya que muchas veces el sistema no está plenamente afianzado en las instituciones financieras.
- Adaptabilidad: es fundamental verificar que el diseño elegido sea apto para el terreno específico (pendientes, orientación y posibilidades de conexión a servicios).
Consideraciones financieras del modelo "Altos de Marzon"
El precio de $14,3 millones incluye la construcción, mano de obra, instalaciones y el traslado dentro de un radio de 500 km. La empresa ofrece flexibilidad en el pago:
- Anticipo y saldo: 50% durante el avance de obra y 50% al finalizar.
- Financiación: Existe una opción de pago en 10 cuotas, donde se abona el 60% del total para iniciar el montaje y el 40% restante al concluir la obra.
*Nota: Es importante que el terreno esté limpio y con el pasto cortado antes del montaje, ya que los trabajos de preparación profunda del suelo no están contemplados en el presupuesto base.
