Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para pedir U$S 75.000 en el Banco Nación

Con el regreso de los préstamos ajustables por UVA, muchos inquilinos evalúan si el valor de una cuota ya compite con el de un alquiler. El Banco Nación mantiene activa su línea para la compra de primera vivienda, financiando hasta el 75% del valor del inmueble.

Si estás pensando en adquirir una propiedad de U$S 100.000, el banco podría prestarte U$S 75.000 ($106.125.000 al cambio actual). Estos son los ingresos que necesitás demostrar según el plazo y tu relación con la entidad:

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créditos hipotecarios

Para clientes que cobran el sueldo en el banco (Tasa 6%)

• Plazo a 20 años: los ingresos netos (sumando titulares y codeudores) deben ser de $3.657.670. La cuota inicial estimada es de $914.418.
• Plazo a 30 años: los ingresos familiares requeridos bajan a $3.234.476, con una cuota mensual de $808.619.

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Para quienes no son clientes del banco (Tasa 12%)

• Plazo a 20 años: los ingresos necesarios saltan a $4.674.111, con una cuota que asciende a $1.168.528.
• Plazo a 30 años: se requiere demostrar ingresos por $4.366.460 para cubrir una cuota de $1.091.615.

El desafío de la informalidad

A pesar del crecimiento en la firma de hipotecas durante 2025 —año que marcó un récord de volumen desde 2004—, el acceso sigue restringido. Los trabajadores informales o cuentapropistas enfrentan barreras severas debido a las exigencias de estabilidad laboral y niveles de ingresos formales.

¿Cuota o alquiler?

Según los últimos datos del mercado, alquilar un dos ambientes en CABA ronda los $814.659. Esta cifra se asemeja a la cuota de un crédito a 30 años para clientes del Nación, lo que reaviva el interés de quienes buscan dejar de alquilar, siempre y cuando cuenten con el 25% del valor de la propiedad ahorrado de antemano.