Sin embargo, los movimientos del billete verde no es la única variable que los compradores deben tener en cuenta al adquirir una vivienda, sino cómo evoluciona el precio de las propiedades y las proyecciones de aumentos salariales.
El mercado inmobiliario estima que dada la valuación de las unidades en dólares, la variación del dólar producirá que el precio de las viviendas aumente en pesos, al tiempo que los crédito hipotecarios en UVAs podrían extender las cuotas para atenuar el impacto del tipo de cambio.
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) afirman que “si la valuación de los inmuebles es en dólares, todo movimiento al alza de la divisa lleva a un aumento en pesos” del precio de la unidad.
“Para evitar estas movidas de la valuación del dólar, la Cámara pide que las propiedades se tasen, se oferten y se vendan en las unidades UVA”, expresó.
Principalmente, “el problema se da para aquellos usuarios que están en proceso de recibir un crédito hipotecario en UVA, ya que al subir el precio del dólar aumenta el precio de los inmuebles en pesos y deben disponer de más dinero para poder cerrar la operación”.
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El presidente del Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Armando Pepe, dijo a Télam que “esta semana hubo un parate en el mercado” inmobiliario por la fluctuación del dólar.
“La gente está preocupada. El que busca inmueble se da cuenta que necesita más pesos. Los créditos son en pesos y tiene que ver cuánto más necesita para comprar”, explicó.
En tanto, el titular de la inmobiliaria Le Bleu, Mario Gómez, fue menos dramático y dijo que la preocupación ante el aumento del dólar no se da en todo el mercado inmobiliario sino “en el sector que compra con crédito. Es un segmento que acusa recibo”, explicó.
“A la gente que adquiere vivienda con crédito hipotecario le impacta la suba del dólar. Necesitan más pesos para comprar el mismo producto”, señaló.
“El problema es para el que se endueda. Necesita más pesos para alcanzar al dólar. Hay que ver su calificación crediticia“, reflexionó.
Por su parte, fuentes bancarias consideran que durante la semana se registró un “sostenimiento de la demanda, no vimos un parate” en la solicitud y tramitación de créditos hipotecarios, señalaron desde el Banco Hipotecario.
“Se puede contemplar la posibilidad de extender el crédito. Los bancos prestan hasta el 80% del valor de la propiedad y hasta el 30% en la relación cuota-ingreso. Eso permite que si no se llegó a esos límites los montos pueden ser ampliados para suplir la variación del tipo de cambio”, dijeron fuentes de las entidades crediticias.
No obstante, “habría que dejar pasar semanas en las que el dólar se mueve tanto”, reflexionaron.
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