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A fines de junio, el Gobierno de Santa Fe fue el primero en habilitar la posibilidad de tomar créditos hipotecarios para la compra de propiedades no escrituradas. Esta medida anticipada colocó a la provincia como pionera en el país, y se espera que impulse la actividad de la construcción, algo que tanto desarrolladores como constructores celebran como una oportunidad para dinamizar el sector inmobiliario.
¿Cómo funcionan las hipotecas divisibles?
Créditos hipotecarios
Hipotecas desde el pozo: la nueva medida para impulsar la construcción de desarrollos inmobiliarios.
La medida permite que los proyectos inmobiliarios puedan ser hipotecados en distintas partes, facilitando la venta y el financiamiento incluso antes de la subdivisión del terreno o de la finalización de las obras.
Esta opción ofrece un crédito hipotecario a largo plazo, dando la posibilidad de acceder a viviendas o terrenos de manera anticipada, lo que es conocido como “inversión desde el pozo”.
La normativa asegura que este financiamiento será posible para viviendas en construcción, lotes de terrenos o incluso en proyectos de subdivisión de parcelas.
Las partes involucradas podrán autorizar la cesión de la hipoteca, su securitización, o integrarla a fideicomisos financieros, lo que genera nuevas alternativas para los desarrolladores y compradores.
Un nuevo camino para la construcción
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¿Qué son las hipotecas divisibles? El nuevo impulso para la construcción inmobiliaria.
Maiquel Torcatt / Aire Digital
La reglamentación busca mejorar el acceso a la vivienda y financiar proyectos de desarrollo inmobiliario, abriendo la puerta a una mayor oferta de viviendas y lotes disponibles para quienes buscan una propiedad.
Además, destaca que la falta de un sistema de hipotecas divisibles había limitado la posibilidad de financiar proyectos de construcción.
De acuerdo con el Gobierno, con esta nueva medida se espera reducir las restricciones que enfrentaban los desarrolladores privados y, al mismo tiempo, facilitar el acceso a la vivienda para miles de personas.
La posibilidad de adquirir una propiedad en las primeras etapas del proyecto abre nuevas oportunidades en un mercado inmobiliario cada vez más dinámico.
El impacto en el déficit habitacional
Con esta reglamentación, el Gobierno de Javier Milei, también apunta a reducir el déficit habitacional en Argentina, al promover un sistema de financiamiento que permita la expansión de la oferta de viviendas y terrenos a nivel nacional.
La medida busca flexibilizar las condiciones de financiamiento, facilitando el acceso a los primeros pasos de los proyectos inmobiliarios y garantizando que más ciudadanos puedan acceder a una propiedad en el corto y mediano plazo.
créditos hipotecarios
Hipotecas divisibles: la nueva apuesta del Gobierno para estimular el crédito privado de desarrollos inmobiliarios.
Para el equipo económico, las hipotecas divisibles son una herramienta clave para dinamizar el mercado de la construcción y darle un respiro a la industria, lo que podría transformar el panorama de la vivienda en Argentina.
Con la implementación de esta nueva herramienta, el Ejecutivo quiere otorgar más oportunidades al crecimiento del sector inmobiliario, permitiendo que más personas accedan a viviendas y terrenos, incluso antes de que los proyectos estén terminados.
