Ya tengo el terreno, ¿cuánto cuesta construir en Santa Fe?
Construir en Santa Fe, un presupuesto cada vez más caro. Impulsado por una inflación récord, el costo por metro cuadrado de construcción de una vivienda en la ciudad, sufrió un aumento del 111,5% durante los últimos 12 meses, tomando como referencia el reciente informe del Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC).
De acuerdo al relevamiento realizado en abril, fueron necesarios unos $160.845,73 para construir solo un metro cuadrado de una vivienda en Santa Fe, lo que significó más el doble de pesos presupuestados respecto al mismo mes del 2022.
Con un salto del 7,3%, durante abril se registró la mayor suba mensual del 2023. El alza se explicó por el aumento anual del +10% en el rubro "Mano de obra”, de un +6,2% en el capítulo “Materiales” y de +0,9% en "Gastos generales”.
De esta forma, durante el primer cuatrimestre el presupuesto necesario subió un 26,2% y en el último año se encareció un 111,5%, por arriba de la inflación general que en Santa Fe llegó al 106,7% en los últimos 12 meses.
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El IPEC realiza el cálculo en base a una vivienda unifamiliar de 69,5 metros cuadrados, de los cuales 65,64 metros son superficie cubierta y el resto semi cubierta. Con los valores actuales, hoy serían necesarios invertir unos $11.178.778 para construir el "modelo estándar" que releva el organismo, (casi unos 5.9 millones más que un año atrás).
Para construir en Santa Fe se necesita más del doble de pesos que hace un año atrás.
Para el cálculo del costo se considera que la adquisición de los materiales, insumos, la contratación de la mano de obra y demás, se realiza dentro del ejido de la misma ciudad de Santa Fe.
Su objetivo es la medición de precios de un periodo al otro, de todos los insumos que intervienen en las distintas etapas de la construcción (materiales, mano de obra, maquinarias, etc.) desde la preparación del terreno, pasando por las estructuras, cerramientos, instalaciones y servicios, hasta las terminaciones y acabados finales.
No se incluye el valor del terreno, ya que el mismo se encuentra por fuera del proceso constructivo.
Se incluye el IVA, ya que la vivienda es construida por un particular, es decir, que absorbe todo el impuesto como consumidor final.
En el capítulo "Materiales", los grupos con los aumentos más relevantes en abril fueron:
El capítulo “Mano de Obra” incorpora los nuevos valores de las categorías laborales previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº76/75. estableciendo un aumento del 10% que rige a partir del 1º de abril de 2023, aplicable sobre los valores vigentes al 31 de marzo de 2022.
El alza en el capítulo “Gastos generales” se debió principalmente al grupo Alquileres.
Variaciones del costo de la construcción por ítem de obra.
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