AIRE dialogó con Alberto Bolzico, arquitecto del proyecto, para conocer más sobre este barrio único que combina naturaleza con servicios de primera categoría. “La posición estratégica del predio, cerca de Santa Fe y dentro de una comuna, llamó mucho la atención”, explica Bolzico.
Estancia San José: concepto y desarrollo
Estancia San José surgió de la visión de crear un entorno de vida distintivo que desafía la planificación urbana convencional. El proyecto comenzó con la adquisición de un extenso terreno y el desarrollo de un plan urbanístico integral. Este proceso implicó sortear complejas regulaciones ambientales y trámites burocráticos, lo que tomó aproximadamente tres a cuatro años.
Durante este tiempo, el equipo inició un amplio trabajo de jardinería y plantación, sentando las bases para lo que se convertiría en un desarrollo urbano pionero. Casi 15 años más tarde, Estancia San José se apronta para recibir a sus residentes.
El diseño de Estancia San José se caracteriza por varias características innovadoras. Uno de los aspectos más notables es la separación del tráfico peatonal y vehicular. Este diseño pensado asegura que los residentes puedan caminar y visitar a sus vecinos a través de espacios verdes sin la interferencia del tráfico vehicular.
En lugar de parques o áreas verdes tradicionales ubicadas a una distancia, Estancia San José pensó los espacios verdes de una manera diferente: “distribuimos todos los espacios verdes detrás de cada lote, o sea que en el fondo de cada lote tenés una plaza y senderos peatonales”, explicó Alberto Bolzico a AIRE.
Un gran bulevar atraviesa el predio de norte a sur, con calles perpendiculares que terminan en cul-de-sacs (calles sin salida), reduciendo el flujo vehicular y mejorando la seguridad. Este diseño no solo minimiza el tráfico, sino que también promueve un ambiente de vida más tranquilo.
Además, el perímetro del predio está rodeado por una franja verde, que conecta con los espacios verdes internos y sirve como un camino seguro y continuo para los residentes. “Eliminamos los lotes perimetrales, lo que es algo destacable y diferente”, expresa Bolzico.
El legado: el desarrollo sostenible
El proyecto representa más que una inversión inmobiliaria; se considera un legado personal para sus fundadores. El concepto de Estancia San José encarna los principios del desarrollo sostenible, fusionando la actividad humana con la preservación ambiental. Este enfoque se refleja en el hecho de que el 50% del proyecto está dedicado a espacios verdes comunes, un aspecto que la distingue de otros desarrollos.
El diseño de Estancia San José enfatiza la importancia de integrar la naturaleza en la vida cotidiana. La comunidad está diseñada para fomentar un estilo de vida que valora la sostenibilidad ambiental y el esparcimiento al aire libre. Esto se logra a través de características como una extensa plantación de árboles, la preservación de un bosque centenario y la creación de áreas peatonales que alientan a los residentes a interactuar con su entorno.
“Existía un bosque, un bosque centenario con unas ruinas en el lugar y fue una de las primeras cosas que se hizo, separar ese bosque y preservarlo para un bien común”, contó Alberto Bolzico en diálogo con AIRE. “Los propietarios anteriores habían forestado mucho y nosotros agregamos una nueva forestación: nativas y especies que se adaptan bien a nuestra geografía”, agregó.
“Hay una tendencia mundial que sabíamos que iba a llegar a Santa Fe, que es desarrollar los barrios privados (…) Sabemos que es un aporte significativo a la urbanización del entorno de Santa Fe y para la Colonia San José significa muchísimo”.
“Hace muchos años se empieza a desarrollar en todo el planeta la idea del desarrollo sostenido. En resumen, no es ni más ni menos que la convivencia de la actividad humana con la preservación medioambiental y la cultura de una región. Esto te da un equilibrio económico y social y una protección del medio ambiente, que es lo que se intentó hacer desde el principio y lo que hace que el proyecto sea diferente”, explica Alberto Bolzico con orgullo.
Amenities e integración comunitaria: un servicio de primera rodeado de naturaleza
El desarrollo incluye una variedad de servicios diseñados para mejorar la calidad de vida de los residentes. Estas características incluyen:
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Instalaciones recreativas: El predio ofrecerá diversas instalaciones como circuitos aeróbicos, un restaurante, un almacén, una pulpería, un gimnasio, una sala de juegos, y tanto una piscina social como una piscina deportiva. Algo único del proyecto es un deck de sombra junto a las piletas, ubicado dentro de un bosque preservado, proporcionando un retiro natural.
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Espacios comunitarios: También habrá espacios dedicados a deportes, incluyendo canchas de bochas y fútbol, así como una biblioteca y áreas de coworking. Estas instalaciones estarán equipadas con internet de alta velocidad y otras comodidades modernas, combinando lo mejor de la vida urbana y natural.
Acceso y conveniencia: El desarrollo será accesible a través de una entrada principal asfaltada e iluminada desde la autopista y contará con una salida secundaria que conduce directamente a la comuna Colonia San José. Este diseño asegura que los residentes puedan acceder fácilmente a servicios cercanos sin necesidad de volver a la ruta principal.
Integración local: El proyecto contribuirá significativamente a la comunidad local al proporcionar empleos y generar ingresos para la Comuna. La colaboración entre Estancia San José y la comuna ejemplifica una relación mutuamente beneficiosa, donde el desarrollo apoya la infraestructura y los servicios locales. “La Comuna está muy ansiosa de que todo esto pase”, asegura Bolzico.
Estancia San José es más que un desarrollo residencial; es un testimonio de la planificación urbana reflexiva y la vida sostenible. Al combinar comodidades modernas con un compromiso con la preservación ambiental, el proyecto ofrece una experiencia de vida única que es tanto innovadora como armoniosa con su entorno natural. Este enfoque no solo beneficia a sus residentes, sino que también impacta positivamente a la comunidad local, estableciendo un nuevo estándar para los desarrollos urbanos futuros.
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