De esta forma, aquellos inquilinos que firmaron un contrato bajo la ex ley de Alquileres y cumplen su primer o segundo año en julio, tendrán que afrontar aumentos por arriba del 245%.
Esto implica que el costo de alquilar una vivienda se multiplique al menos por tres veces desde este mes, con respecto a los valores mensuales que venían abonando hasta junio, y por otro, luego de la actualización, el monto para el inquilino quedará congelado por un año más.
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Alquileres con contratos viejos y su ajuste anual
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Con la antigua Ley de Alquileres, las actualizaciones de los contratos se hacen una vez al año.
El fuerte incremento surge de aplicar el Índice de Contrato de Locación (ICL) por el que se ajustan los alquileres en la Argentina, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el INDEC.
Los inquilinos que vienen con contratos anteriores a diciembre 2023 y cumplan 12 o 24 meses durante julio, sufrirán un aumento anual cercano al 245%.
El aumento se verá reflejado en las cuentas de los propietarios que no tuvieron el precio congelado durante el último año.
Alquileres: ¿cómo se aplica el ICL del Banco Central para actualizar contratos?
El Índice de Contrato de Locación (ICL) se calcula teniendo en cuenta las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el INDEC. Se toma el ICL del día en el que se firmó el contrato y se lo compara al cumplirse un año del calendario (momento en el que debe realizarse el reajuste).
El Banco Central viene publicando el índice acumulado, desde el día que entró en vigencia el nuevo indicador, por eso, para realizar el cálculo de actualización se debe tener en cuenta cómo fue su evolución al cumplirse un año desde la firma del contrato.
Se toma el ICL del día en que se firmó el contrato -periodo base- y se lo compara al cumplirse un año calendario -fecha en que se debe realizar el reajuste-.
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¿Cuánto aumentan los alquileres desde este mes?
A modo de ejemplo, hace exactamente un año el ICL publicado por el Banco Central era de 4,56 y hoy trepa al 15,73, por ende, el ajuste de contratos tendría que ser de 245%.
Con estos números, un inquilino que estaba pagando $90.000 mensuales y en julio debe ajustar el contrato, tendrá que abonar de ahora en más unos $310.500 por mes, por el plazo de un año.
El precio de alquiler tiene dos sistemas, por un lado, el valor inicial que lo fija el mercado inmobiliario en base a la oferta y demanda; este es el número que se acuerda por contrato y por otro lado, la cláusula de ajuste que se pacta entre inquilino y propietario.
En los últimos doce meses la inflación acumuló una suba del 276,4%, de acuerdo con los índices oficiales.
A su vez, quienes viven en edificios también tendrán que hacer frente a un incremento en las expensas luego de los ajustes que negocia el gremio que agrupa a los encargados para este 2024.
Desregulación del mercado y cambios en los contratos de alquiler
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Que pasa con los alquileres luego del anuncio del DNU de Milei.
Tras la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 que firmó Javier Milei, se derogó la Ley de Alquileres y el mercado de alquileres en Argentina se vio liberado, permitiendo acuerdos directos entre inquilinos y propietarios.
Los nuevos contratos no tienen parámetros establecidos, sin plazos mínimos legales ni cláusulas de actualizaciones obligatorias.
Habitualmente la duración es de dos años, con reajuste trimestral basada en la evolución del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el ICL que informa el Banco Central.
