Alerta créditos hipotecarios UVA: el cambio clave que aplicó el Banco Central y que afecta a las cuotas
Desde ahora los bancos ya no tendrán la obligación de extender el plazo del crédito hipotecario si se dispara la inflación y se incrementan los pagos mensuales.
Cambios para los Créditos Hipotecarios UVA.
La última disposición del Banco Central trajo novedades importantes para los argentinos que buscan sacar un crédito para acceder a la casa propia. Desde ahora, los bancos que ofrezcan préstamos Hipotecarios UVA ya no tendrán la obligación de extender los plazos del mismo en caso que a causa de la inflación se deteriore la relación cuota/ingreso.
Para ello, la entidad monetaria modificó la norma y dejó librado a consideración de cada banco, ofrecer esta posibilidad que además los obligaba a tomar un seguro que encarecía el valor de las cuotas.
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Según se explicó desde el BCRA, se eliminó la obligatoriedad a los bancos de ofrecer un seguro para cubrir descalce entre CER (inflación) y CVS (variación salarial), que los hacía mantener la relación cuota-ingreso, agregando más cuotas al final.
A partir de ahora pasa a ser voluntario que los bancos ofrezcan este u otro tipo de seguro.
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Una aclaración importante: la modificación regirá para los créditos que comiencen a firmarse desde ahora y no afecta a los que ya fueron suscriptos. La norma no es retroactiva y no impactará en los contratos que están vigentes.
Se espera que esta medida disminuya los costos de los créditos hipotecarios como así también facilitar su securitización (venta de paquetes de crédito en el mercado de capitales) que permitirá un mayor desarrollo del este tipo de financiamiento.
La securitización es la opción que tienen los bancos de armar paquetes con su cartera de créditos y luego ofrecer el producto en el mercado de capitales.
Créditos Hipotecarios UVA: cuotas bimestrales, trimestrales o más
También se flexibiliza la condición obligatoria de que las cuotas deban ser mensuales, con lo cual también queda a la libre negociación entre las partes los plazos de pago.
“Es importante que “cuando alguien firme un crédito ajustado por UVA chequee cuáles son las condiciones y si lo cree conveniente buscar cobertura”, añadieron desde el BCRA.
Con esta medida habría una mayor oferta crediticia y además bajaría la cuota para quienes no quieran pagar el seguro.
“De todas formas esto apunta a un escenario en el que la inflación se dispare, ya que en un marco de inflación controlada el crédito UVA siempre es virtuoso”, subrayaron desde el BCRA.