Un millonario asegura que alquilar una casa es mejor que comprar: "No estás tirando el dinero"
Sethi invita a pensar más allá de lo convencional: a veces, alquilar no es perder dinero, sino ganar libertad, liquidez y oportunidades.
Ramit Sethi cuenta los los costos ocultos de ser propietario.
Ramit Sethi, emprendedor autodidacta, autor bestseller y estrella de la serie de Netflix Cómo hacerse rico, sacudió nuevamente el debate sobre el alquiler y la compra de vivienda. En una reciente entrevista, el experto financiero sostuvo una postura que va en contra de la creencia tradicional: “He ganado más dinero alquilando que siendo propietario”, aseguró.
Sethi, conocido por su enfoque directo sobre el manejo del dinero, afirmó que alquilar fue para él una decisión financiera inteligente. Lejos de considerar el alquiler como un gasto inútil, sostiene que se trata de una inversión en comodidad, flexibilidad y eficiencia de costos.
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“No estás tirando el dinero al alquilar. Estás pagando por un techo, por mantenimiento, y por no atarte a una hipoteca de décadas”, explicó.
Los costos ocultos de ser propietario
Según Sethi, muchos aspirantes a compradores de vivienda subestiman los llamados “costos fantasma” que acompañan a la propiedad. Estos incluyen:
- Gastos de cierre
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguros
- Servicios públicos
- Cuotas de consorcio o asociaciones de propietarios
- Reparaciones imprevistas
- Intereses de hipoteca (que pueden representar hasta el 80% de los pagos iniciales en los primeros años)
“La gente dice que no quiere tirar dinero en alquiler. Bueno, yo no quiero tirar dinero en intereses”, ironizó el autor.
Sethi argumenta que, en determinadas ciudades y contextos económicos, alquilar puede ser más rentable que ser propietario. Él mismo alquiló en mercados como Los Ángeles y Nueva York, donde ser dueño representaba un enorme peso financiero.
Esta decisión le permitió redirigir el capital que habría destinado a un pago inicial y a gastos asociados hacia inversiones más rentables, como acciones y fondos indexados.
“Las acciones superaron a los bienes raíces en rendimiento a largo plazo”, remarcó, respaldando su estrategia con datos históricos.
El verdadero costo de oportunidad
Uno de los conceptos clave en el enfoque de Sethi es el costo de oportunidad: ¿qué podrías hacer con el dinero que pensabas poner en una propiedad?
“Si creés que la escasez de viviendas hará subir los precios durante décadas, es una apuesta respetable. Pero también debés preguntarte: ¿cuánto costaría alquilar e invertir esa diferencia? ¿Qué otras oportunidades estás dejando pasar?”, planteó.
¿Comprar es siempre un error? No necesariamente
Sethi no descarta la compra de vivienda como una mala inversión per se. Reconoce que muchos estadounidenses han construido su patrimonio gracias al mercado inmobiliario. Sin embargo, advierte que no debe hacerse de forma automática ni emocional, sino con un análisis detallado de:
- La estabilidad financiera del comprador
- Las perspectivas de permanencia en el lugar
- La necesidad de espacio adicional a futuro
- La flexibilidad laboral o personal
Consejos de Ramit Sethi para futuros compradores
- Analizá a fondo los costos ocultos de ser propietario.
- Evaluá el costo de oportunidad del capital que vas a inmovilizar.
- Compará escenarios realistas de alquiler versus compra en tu zona.
- No compres por presión social o por cumplir con un “sueño americano” mal entendido.
“El sueño americano no debería ser adquirir un activo carísimo que represente el 100% de tu patrimonio neto y que te agote financieramente por gastos que no previste”, concluyó.