El costo de las expensas volvió a golpear el bolsillo en Santa Fe. Según un relevamiento de ConsorcioAbierto, la expensa promedio alcanzó los $128.097 en febrero, con un aumento mensual del 2,4% frente a enero.
El dato más relevante está en la comparación anual: las expensas subieron un 41,7% interanual, muy por encima de la inflación del mismo período, que se ubicó en 32,6%, según el IPEC para la provincia y el 33,1 del INDEC a nivel nacional.
En este contexto, el gasto en vivienda se consolida como uno de los rubros que más presión ejerce sobre propietarios e inquilinos.
Expensas vs inflación: por qué suben más que los precios
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El comportamiento de las expensas no replica de forma directa a la inflación general. Así lo explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto:
“Las expensas no se mueven exactamente igual que la inflación porque dependen mucho del calendario del edificio. Enero suele concentrar varios ajustes al mismo tiempo”.
Entre los factores que inciden en los aumentos se destacan:
Actualización de contratos de servicios
Reorganización de presupuestos
Impacto del aguinaldo liquidado en diciembre
“Eso hace que haya meses con mayor carga de gastos y otros donde el presupuesto se reacomoda”, explicó Laiuppa.
Aun así, el especialista remarcó que el escenario actual muestra un cambio:
“Hoy empieza a aparecer un poco más de previsibilidad en cómo evolucionan las expensas, aunque eso no significa que bajen”.
Cómo se ubica Santa Fe frente a otras provincias
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Las expensas suben más que la inflación en varias provincias y ya impactan en la morosidad: 19 de cada 100 departamentos tienen deuda.
El aumento de expensas es un fenómeno generalizado, pero con diferencias marcadas según la región.
Datos interanuales a febrero:
Santa Fe: +41,7% | $128.097
Provincia de Buenos Aires: +45,8% | $155.508
CABA: +38,4% | $318.650
Córdoba: +37,8% | $142.960
Entre Ríos: +72,7% | $72.654
El caso más extremo es Entre Ríos, con un salto del 72,7%, mientras que Santa Fe se ubica por encima del promedio inflacionario, consolidando la presión sobre los hogares.
Qué se paga en las expensas: los principales costos
La estructura de gastos de los consorcios explica gran parte de la dinámica de aumentos.
Los principales rubros son:
Personal y sueldos: 33% del total
Gastos operativos y mantenimiento: 28%
Servicios públicos: 13% al 15%
Gastos administrativos e impositivos: 14%
Mantenimiento extraordinario: 6% a 11%
“El tamaño del edificio influye mucho. En consorcios chicos pesan más los costos laborales, mientras que en los grandes crecen los gastos operativos”, explicó Laiuppa.
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En Santa Fe, las expensas alcanzaron los $128.097 en febrero y acumulan un 41,7% interanual, por encima de la inflación.
El aumento de las expensas también impacta en la capacidad de pago de los propietarios e inquilinos.
Actualmente:
Tomando datos de CABA y Buenos Aires, el 19% de las unidades funcionales tiene deuda
“Durante mucho tiempo la morosidad estuvo cerca del 17%. Hoy está más cerca del 19%, lo que conviene observar con atención”, advirtió Laiuppa.
El especialista explicó que este fenómeno genera un efecto interno en los consorcios:
“Cuando la mora crece, quienes pagan en término terminan sosteniendo el funcionamiento del edificio”.
Cómo ordenar las expensas: claves para un consorcio saludable
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Frente a este escenario, desde ConsorcioAbierto recomiendan mejorar la gestión para evitar desbalances.
Algunas prácticas clave:
Expensas más predecibles
Control de costos fijos
Seguimiento de la morosidad
Menor peso de gastos extraordinarios
Mayor transparencia en los gastos
“En un contexto donde las expensas siguen subiendo, tener la información clara y ordenada es una forma concreta de cuidar el gasto del edificio”, concluyó Laiuppa.
